총 4문항 · 문제·정답·해설·개념 무료 학습
▶ CertLab에서 풀어보기감정평가에 관한 규칙 제31조의2(소음 등으로 인한 토지 등의 가치하락분에 대한 평가)에서 환경오염이 발생한 경우에 대한 기준을 제시하고 있다. 토양오염이 부동산의 가치에 미치는 영향과 평가 시 유의사항에 대하여 설명하시오. (20점)
「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제21조 제1항에는 "토지의 평가는 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지 공시지가를 기준으로 하여야 한다"라고 규정하고 있다. 그 밖의 요인(기타요인) 보정의 개념과, 표준지 공시지가가 시장가치·정상거래가격과 차이가 있는 경우 그 밖의 요인 보정의 타당성을 설명하시오.
감정평가사 김OO는 K은행으로부터 대상부동산(서울시 OO구 OO동 XXX-X AA빌라 3층 301호 100평형)에 대한 담보 감정평가를 의뢰받았다. 현장조사·자료분석 결과 분양예정가 10억원, 대형 평형으로 인해 인근지역 내 분양성 악화가 우려되며, 인근지역 표준적 이용상황은 40~50평형, 인근지역 담보평가가격수준은 3.6억~4.5억원, 거래가능가격(표준이용상황 기준)은 평형당 1,000만원으로 조사되었다. 이 분석자료를 근거로 대상부동산의 담보가격 결정을 부동산 가치제원칙을 중심으로 기술하시오. (10점)
인근지역의 개념, 요건 및 경계와 범위를 설명하시오.