공인중개사 1차 36회 부동산학개론 기출문제

총 40문항 · 문제·정답·해설·개념 무료 학습

• 1

  다음에서 설명하고 있는 토지의 자연적 특성은? · 최유효이용의 근거가 된다. · 지대 또는 지가를 발생시킨다. · 토지이용을 집약화시킨다. · 물리적으로 생산할 수 없다.

  1. 1. 부증성
  2. 2. 인접성
  3. 3. 개별성
  4. 4. 영속성
  5. 5. 적재성

  정답 1번

  🔍 보기별 해설

  1. 부증성은 물리적으로 생산할 수 없는 특성으로, 지대ㆍ지가 발생과 최유효이용ㆍ집약적 이용의 근거가 된다. 옳다.
  2. 인접성은 토지가 다른 토지와 연결되어 있는 특성으로, 제시된 설명(생산 불가·집약화 등)과 달라 옳지 않다.
  3. 개별성은 토지마다 위치·성질이 달라 완전히 같은 토지가 없다는 특성인데, 제시문은 물리적으로 새로 만들어 낼 수 없다는 부증성을 가리키므로 개별성이라 한 것은 옳지 않다.
  4. 영속성은 토지가 사용하거나 시간이 지나도 닳거나 없어지지 않는 특성인데, 제시문은 물리적으로 생산할 수 없다는 부증성을 설명하므로 영속성이라 한 것은 옳지 않다.
  5. 적재성은 토지가 건물이나 농작물 같은 것을 위에 얹어 지탱해 주는 성질을 말하는데, 제시된 설명은 다른 특성을 가리키고 있어 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 도심 한복판의 땅이 아무리 값이 올라도 사람이 새로 만들어 늘릴 수 없어, 그 희소함이 땅값과 지대를 낳고 한 뼘이라도 알뜰하게 쓰려는 집약적 이용을 부른다.
  2. 甲이 가진 땅이 옆 땅과 경계를 맞대고 죽 이어져 있어 한 필지에 손을 대면 잇닿은 이웃 필지에도 영향이 미치는, 토지가 서로 붙어 연결되어 있는 성질을 보여 준다.
  3. 甲이 두 필지를 나란히 놓고 견주어 보니 위치도 모양도 흙의 성질도 제각각이라, 세상에 완전히 똑같은 땅은 하나도 없음을 새삼 실감한다.
  4. 甲이 오래 농사지어 온 땅이 건물이나 기계처럼 낡아 스러지지 않고 세월이 아무리 흘러도 그대로 남아 계속 쓰이는 성질을 눈으로 확인한다.
  5. 甲이 가진 땅이 그 위에 세운 건물과 심어 놓은 농작물의 무게를 아래에서 든든히 떠받쳐, 여러 가지를 얹어 놓고 지탱하게 해 주는 성질을 보여 준다.

  물리적으로 생산할 수 없어 공급을 늘릴 수 없는 토지의 자연적 특성은 부증성이다. 부증성은 토지의 희소성을 낳아 지대ㆍ지가를 발생시키고, 한정된 토지를 효율적으로 쓰기 위한 최유효이용과 토지이용의 집약화의 근거가 된다. 따라서 1이 옳다.

  다음에서설명하고있는토지의자연적
• 2

  한국표준산업분류(KSIC)에 따라 부동산업을 분류할 경우 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?

  1. 1. 부동산 임대 및 공급업
  2. 2. 부동산 중개 및 대리업
  3. 3. 부동산 감정평가업
  4. 4. 부동산 투자 자문업
  5. 5. 부동산 분양 대행업

  정답 1번

  🔍 보기별 해설

  1. 부동산 임대 및 공급업은 부동산 관련 서비스업이 아니라 그와 나란한 별도의 중분류라, 관련 서비스업에 해당하지 않으므로 옳지 않다.
  2. 부동산 중개 및 대리업은 사거나 빌리려는 사람을 연결해 거래를 도와주는 일이라, 부동산을 직접 빌려주거나 공급하지 않는 '관련 서비스업'에 속한다. 해당하는 것이므로 옳다.
  3. 부동산 감정평가업은 부동산의 값이 얼마인지 전문적으로 매겨 주는 일이라, 거래·이용을 돕는 관련 서비스업에 속한다. 해당하는 것이므로 옳다.
  4. 부동산 투자 자문업은 어디에 어떻게 투자할지 조언해 주는 일이라, 거래·이용을 돕는 관련 서비스업에 속하므로 옳다.
  5. 부동산 분양 대행업은 새로 지은 건물을 대신 팔아 주는 일이라, 공급 자체가 아니라 그 거래를 돕는 관련 서비스업에 속하므로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲은 자기 이름으로 된 오피스텔 여러 채를 세놓아 다달이 임대료를 거두는데, 이 일은 거래를 옆에서 돕는 중개나 자문과 달리 부동산을 직접 갖고 굴리는 업종으로 분류된다.
  2. 甲이 집을 사려는 사람과 팔려는 사람을 이어 주고 계약을 도와 수수료를 받는 중개 일을 하며, 직접 집을 빌려주거나 공급하지 않고 거래만 거들어 주는 서비스를 제공한다.
  3. 甲이 대상 부동산이 얼마짜리인지 전문적으로 값을 매겨 주는 감정평가 일을 하며, 부동산을 직접 사고팔지는 않고 거래와 이용을 옆에서 돕는 서비스를 제공한다.
  4. 甲이 어느 지역 어떤 상가에 어떻게 돈을 넣으면 좋을지 조언해 주는 투자 자문 일을 하며, 부동산을 직접 굴리지 않고 판단만 거드는 서비스를 판다.
  5. 甲이 새로 지은 아파트를 시행사 대신 나서서 팔아 주는 분양대행 일을 맡아, 건물을 직접 공급하는 것이 아니라 그 거래가 성사되도록 옆에서 돕는 서비스를 한다.

  한국표준산업분류상 부동산업은 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업으로 나뉜다. 중개 및 대리업·투자 자문업·감정평가업·분양 대행업은 모두 관련 서비스업에 속하고, 부동산 임대 및 공급업만 별도 중분류라 관련 서비스업에 해당하지 않는다. 따라서 정답은 1이다.

  한국표준산업분류KSIC에따라부동산업을분류할부동산관련
• 3

  건축법령상 용도별 건축물의 종류 중 단독주택에 해당하는 것은?

  1. 1. 아파트
  2. 2. 연립주택
  3. 3. 다중주택
  4. 4. 오피스텔
  5. 5. 다세대주택

  정답 3번

  🔍 보기별 해설

  1. 아파트는 한 건물에 여러 가구가 독립해 사는 공동주택이라 단독주택이 아니다. 단독주택을 묻는 문제이므로 옳지 않다.
  2. 연립주택은 한 건물에 여러 가구가 사는 공동주택(1개 동 연면적 660㎡ 초과)으로 분류되어, 단독주택의 종류에는 들지 않으므로 옳지 않다.
  3. 다중주택은 여러 사람이 함께 살지만 각 방마다 부엌 같은 독립 설비를 따로 갖추지 않은 집이라, 공동주택이 아니라 단독주택(단독·다중·다가구·공관)으로 분류된다. 단독주택에 해당하므로 옳다.
  4. 오피스텔은 사무실로도 주거로도 쓰는 업무시설(준주택)이라 주택 자체가 아니다. 단독주택에 해당하지 않으므로 옳지 않다.
  5. 다세대주택은 여러 가구가 각각 소유·거주하는 공동주택(연면적 660㎡ 이하·4층 이하)이라 단독주택이 아니므로 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 여러 층에 여러 가구가 각자 현관을 두고 완전히 독립해 사는 높은 건물을 두고, 이런 집은 한 채짜리 단독주택이 아니라 여러 세대가 모여 사는 공동주택 갈래에 든다고 설명한다.
  2. 여러 학생이 한 건물에서 각자 방을 쓰며 살지만 방마다 부엌을 따로 갖추지 않고 공용으로 쓰는 집을, 건축법상 공동주택이 아니라 단독주택 갈래인 다중주택으로 분류한다.
  3. 甲이 하숙집을 살펴보니 여러 사람이 층층이 방을 나눠 쓰지만 각 방에 독립된 취사 설비가 없어, 이런 집은 공동주택이 아니라 단독주택으로 묶이는 다중주택에 든다고 확인한다.
  4. 甲이 업무도 보고 잠도 자는 오피스텔을 두고, 이건 사무실 겸 주거로 쓰는 업무시설이라 주택 자체로 치지 않아 단독주택 목록에는 오르지 않는다고 짚어 본다.
  5. 甲이 네 개 층짜리 작은 건물에 여러 가구가 각자 등기를 내어 사고팔며 사는 집을 두고, 바닥면적이 크지 않아도 여러 세대가 독립해 소유하는 공동주택이라 단독주택이 아니라고 정리한다.

  건축법령상 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관이 포함된다. 다중주택은 단독주택에 해당한다. 아파트ㆍ연립주택ㆍ다세대주택은 공동주택이고, 오피스텔은 업무시설에 해당한다. 따라서 3이 옳다.

  건축법령상용도별건축물의종류단독주택에
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  부동산 용어에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 주거용ㆍ상업용ㆍ공업용으로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지는 택지(宅地)에 해당한다. ㄴ. 토지의 현황을 조사하고 측량해서 토지의 소재, 지목, 지번, 경계 또는 좌표를 지적공부에 등록하는 단위가 되는 일정한 토지를 획지(劃地)라 한다. ㄷ. 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 일단지(一團地)라 한다. ㄹ. 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지(浦落地)라 한다. ㅁ. 택지지역ㆍ농지지역ㆍ산지(임지)지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지는 후보지(候補地)에 해당한다.

  1. 1. ㄱ, ㄴ
  2. 2. ㄱ, ㄹ
  3. 3. ㄱ, ㄷ, ㅁ
  4. 4. ㄴ, ㄷ, ㅁ
  5. 5. ㄴ, ㄹ, ㅁ

  정답 3번

  🔍 보기별 해설

  1. 주거용·상업용·공업용으로 이용 중이거나 그 용도로 조성된, 건축이 가능한 토지가 택지다. 정의 그대로라 옳다.
  2. 조사·측량해 소재·지목·지번·경계를 지적공부에 등록하는 단위가 되는 토지는 '필지'다. 획지는 가격수준이 비슷해 거래·이용의 한 단위가 되는 토지 묶음이라, 이를 획지라 한 것은 옳지 않다.
  3. 용도상 떼어 쓸 수 없는(불가분) 2필지 이상을 하나로 묶어 이용하는 토지를 일단지라 하며, 보기가 이 정의를 그대로 옮겼으므로 옳다.
  4. 소유권이 인정되지 않는, 바다와 육지 사이의 해변 토지는 '빈지'다. 포락지는 물에 잠겨 떨어져 나간(유실된) 토지라, 이를 포락지라 한 것은 옳지 않다.
  5. 후보지는 택지·농지·산지(임지)지역 상호 간에서 다른 지역으로 용도가 바뀌어 가고 있는 토지를 뜻하며, 보기가 그 정의와 일치하므로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 도심에 산 땅을 두고 주거용 건물이든 상가든 올릴 수 있게 반듯이 조성된 것을 확인하며, 이렇게 건축을 목적으로 다듬어진 땅을 택지라 부른다고 정리한다.
  2. 용도상 서로 떼어 쓸 수 없는 두 필지 넘는 땅을 한 덩어리로 보아 하나의 이용 단위로 묶고, 이렇게 뭉친 토지를 일단지라 부르며 감정평가에서 함께 다룬다.
  3. 甲이 붙어 있는 세 필지를 한 채의 대형 건물 부지로 함께 쓰려고 하나로 아울러, 따로 떼면 제구실을 못 하는 이런 땅을 한 덩어리로 보고 평가에 함께 올린다.
  4. 甲이 바닷가를 거닐며 밀물과 썰물 사이 소유권이 인정되지 않는 해변 땅과, 강물에 깎여 물속으로 잠겨 사라진 땅을 서로 다른 이름으로 나누어 붙여 본다.
  5. 甲이 농사짓던 마을 논밭이 도시가 커지며 택지로 바뀌어 가는 길목에 놓인 것을 보고, 이렇게 한 용도지역에서 다른 지역으로 옮겨 가는 중인 땅을 후보지라 짚어 둔다.

  ㄱ은 택지의 정의로 옳다. ㄴ에서 지적공부에 등록하는 단위가 되는 토지는 필지(筆地)이며 획지는 가격수준이 유사한 일단의 토지이므로 옳지 않다. ㄷ은 일단지의 정의로 옳다. ㄹ에서 포락지는 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 아래로 잠긴 토지이며, 바다와 육지 사이의 해변 토지를 가리키는 설명은 빈지(濱地)에 가까워 옳지 않다. ㅁ은 후보지의 정의로 옳다. 따라서 옳은 것은 ㄱ, ㄷ, ㅁ으로 정답은 3이다.

  부동산용어에주거용ㆍ상업용ㆍ공업용으로이용되고있거나
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  부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. 1. 4P Mix전략에서 4P는 제품(Product), 가격(Price), 유통경로(Place), 판매촉진(Promotion)을 말한다.
  2. 2. 관계 마케팅전략은 고객과 공급자의 관계를 일회적이 아닌 지속적인 관계로 유지함으로써 마케팅효과를 도모하는 전략이다.
  3. 3. 고객점유 마케팅전략에서 AIDA는 주의(Attention), 관심(Interest), 욕구(Desire), 행동(Action)의 과정을 의미한다.
  4. 4. STP전략에서 STP는 시장세분화(Segmentation), 표적시장 선정(Targeting), 동반자관계(Partnership)로 구성된다.
  5. 5. STP전략에서 시장세분화는 부동산시장에서 마케팅활동을 수행하기 위하여 고객의 집단을 세분하는 것이다.

  정답 4번

  🔍 보기별 해설

  1. 4P 마케팅믹스는 제품(Product)·가격(Price)·유통경로(Place)·판매촉진(Promotion) 네 가지를 말한다. 보기 내용 그대로라 옳다.
  2. 관계 마케팅전략은 고객과 한 번 거래로 끝내지 않고 지속적·장기적 관계로 이어 가며 마케팅 효과를 노리는 전략이라, 설명 그대로 옳다.
  3. AIDA는 소비자가 광고를 접하고 구매에 이르는 심리 흐름을 네 단계로 나눈 것이다. 주의를 끌고, 관심을 갖게 하고, 갖고 싶게 만들고, 행동으로 옮기게 한다는 순서라 옳다.
  4. STP에서 P는 시장 안에서 우리 상품의 자리를 잡는 포지셔닝(Positioning)인데, 이를 동반자관계(Partnership)로 바꿔 놓았다. STP 구성요소가 아닌 것을 끼워 넣은 설명이라 옳지 않다.
  5. STP에서 시장세분화는 비슷한 수요를 가진 고객끼리 시장을 나누는 것이라, 고객 집단을 세분한다는 설명 그대로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 분양 전략을 짜며 어떤 상품을 만들지, 값은 얼마로 할지, 어디서 팔지, 어떻게 알릴지 네 가지 축을 나란히 늘어놓고 마케팅 계획을 짜 맞춘다.
  2. 甲이 한 번 집을 판 고객을 거기서 끝내지 않고 꾸준히 연락하며 오래도록 인연을 이어 가, 다음 거래와 소개로 계속 이어지도록 공을 들인다.
  3. 甲이 광고를 접한 손님이 먼저 눈길을 주고, 관심을 갖고, 갖고 싶어 하다가, 끝내 계약에 이르는 마음의 흐름을 네 단계로 나눠 따라가며 살펴본다.
  4. 분양 홍보물을 다듬던 甲은 시장을 나누고 표적 고객을 정한 뒤, 마지막으로 우리 아파트를 고객 마음속 어느 자리에 심을지 그려 두는 작업까지 마쳤다.
  5. 甲이 부동산 시장의 손님들을 비슷한 취향과 형편끼리 몇 갈래로 나눠, 각 무리에 맞는 마케팅을 따로 펴려고 고객 집단을 잘게 가른다.

  STP전략에서 STP는 시장세분화(Segmentation), 표적시장 선정(Targeting), 시장차별화 또는 포지셔닝(Positioning)으로 구성된다. 동반자관계(Partnership)는 STP의 구성요소가 아니므로 4가 옳지 않다.

  부동산마케팅에
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  부동산 수요와 공급의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 담보대출금리의 인하는 부동산의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다.
  2. 2. 건축자재 가격의 하락은 부동산의 공급곡선을 우측(우하향)으로 이동하게 한다.
  3. 3. 대체재 가격의 상승은 해당 부동산의 수요곡선을 좌측(좌하향)으로 이동하게 한다.
  4. 4. 공급자에 대한 보조금 지급은 부동산의 공급곡선을 우측(우하향)으로 이동하게 한다.
  5. 5. 보완재 가격의 하락은 해당 부동산의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다.

  정답 3번

  🔍 보기별 해설

  1. 담보대출 금리가 내리면 매달 갚을 이자가 줄어 집을 사려는 사람이 늘므로, 수요가 증가해 수요곡선이 우측으로 이동한다. 옳다.
  2. 건축자재 가격이 내리면 짓는 비용이 줄어 공급을 늘릴 수 있으므로, 공급이 증가해 공급곡선이 우측으로 이동한다. 옳다.
  3. 대체재 가격이 오르면 상대적으로 싸진 해당 부동산의 수요가 늘어 수요곡선이 우측으로 이동하므로, 좌측 이동으로 본 설명은 옳지 않다.
  4. 공급자에게 보조금을 주면 생산비 부담이 줄어 더 많이 공급할 수 있으므로, 공급이 증가해 공급곡선이 우측으로 이동한다. 옳다.
  5. 함께 쓰는 보완재의 가격이 내리면 그 부동산을 찾는 사람도 늘어, 수요가 증가해 수요곡선이 우측으로 이동한다. 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 담보대출 금리가 내렸다는 소식에 매달 낼 이자가 한결 가벼워지겠다며 집 살 마음을 굳히고, 이런 사람이 여럿으로 늘어 아파트 수요곡선이 오른쪽으로 밀려 나간다.
  2. 甲이 철근과 시멘트 값이 내려 짓는 비용이 줄자 아파트를 더 많이 올려도 수지가 맞겠다 싶어 공급을 늘리기로 하고, 그 결과 공급곡선이 오른쪽으로 옮겨 간다.
  3. 공인중개사 甲이 지켜보니, 인근 빌라 값이 크게 오르자 상대적으로 저렴해진 이 아파트를 찾는 손님이 부쩍 늘어 아파트 수요곡선이 오른쪽으로 이동하는 흐름이 나타났다.
  4. 甲이 정부에서 주는 보조금 덕에 집 짓는 비용 부담이 한결 덜어지자 물량을 더 내놓기로 마음먹고, 그 영향으로 시장 전체 공급곡선이 오른쪽으로 옮겨 간다.
  5. 甲이 함께 짝지어 쓰는 물건의 값이 내리자 그 부동산을 찾을 마음이 부쩍 커지고, 이런 수요가 여럿 겹쳐 해당 부동산의 수요곡선이 오른쪽으로 밀려 나간다.

  대체재 가격이 상승하면 상대적으로 저렴해진 해당 부동산의 수요가 늘어 수요곡선이 우측으로 이동한다. 좌측으로 이동한다고 한 3이 옳지 않다.

  부동산수요와공급의변화에것은단
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  다음은 부동산관련 경제변수들이다. 유량(flow)과 저량(stock)의 경제변수로 옳게 묶인 것은? ㄱ. 통화량 ㄴ. 연간 이자비용 ㄷ. 자본총량 ㄹ. 주택거래량 ㅁ. 신규주택 공급량 ㅂ. 주택재고량 [유량변수 / 저량변수]

  1. 1. [ㄱ, ㄴ, ㄹ] / [ㄷ, ㅁ, ㅂ]
  2. 2. [ㄱ, ㄷ, ㅂ] / [ㄴ, ㄹ, ㅁ]
  3. 3. [ㄱ, ㄹ, ㅁ] / [ㄴ, ㄷ, ㅂ]
  4. 4. [ㄴ, ㄷ, ㅂ] / [ㄱ, ㄹ, ㅁ]
  5. 5. [ㄴ, ㄹ, ㅁ] / [ㄱ, ㄷ, ㅂ]

  정답 5번

  🔍 보기별 해설

  1. 유량으로 묶은 ㄱ(통화량)은 한 시점에 얼마 있는지를 재는 저량이고, 저량으로 묶은 ㅁ(신규주택 공급량)은 기간 동안의 양인 유량이라, 묶음이 어긋나 옳지 않다.
  2. 유량으로 묶은 ㄱ(통화량)·ㄷ(자본총량)·ㅂ(주택재고량)이 모두 시점 개념의 저량이라, 유량과 저량을 통째로 뒤바꾼 묶음이라 옳지 않다.
  3. 유량으로 묶은 ㄱ(통화량)은 저량이고, 저량으로 묶은 ㄴ(연간 이자비용)은 기간 동안의 양인 유량이라, 묶음이 어긋나 옳지 않다.
  4. 유량으로 묶은 ㄷ(자본총량)·ㅂ(주택재고량)이 시점 개념의 저량이고, 저량으로 묶은 ㄹ(주택거래량)·ㅁ(신규공급량)이 기간 개념의 유량이라, 뒤바뀌어 옳지 않다.
  5. 유량은 ㄴ·ㄹ·ㅁ(이자비용·거래량·신규공급), 저량은 ㄱ·ㄷ·ㅂ(통화량·자본총량·재고)로 묶인 옳은 조합이므로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 경제변수를 유량과 저량으로 갈라 담다가, 어느 시점에 얼마 있는지 재는 통화량을 흐름 쪽에, 기간 동안 새로 지은 주택 공급량을 시점 쪽에 잘못 끼워 넣어 칸이 서로 어긋난다.
  2. 甲이 통화량·자본총량·주택재고량을 한데 묶어 유량 칸에 넣었지만, 셋 다 특정 시점에 쌓여 있는 양을 재는 저량이어서 유량과 저량을 통째로 뒤집어 놓은 셈이 된다.
  3. 甲이 변수를 나누며 시점 개념인 통화량을 흐르는 양 쪽에, 한 해 동안 쌓이는 이자비용을 시점 쪽에 놓아, 흐름과 잔량의 자리가 서로 어긋나 버린다.
  4. 甲이 자본총량과 주택재고량을 흐르는 양으로, 주택거래량과 신규공급량을 쌓인 양으로 갈라 놓았지만, 앞쪽은 시점의 잔량이고 뒤쪽은 기간의 흐름이라 두 칸이 뒤바뀐다.
  5. 경제지표를 정리하면서 한 해 동안 쌓인 이자비용이나 그 기간의 주택 거래 건수는 흐르는 양인 유량으로, 특정 시점에 얼마나 남아 있는지 재는 통화량이나 주택 재고는 저량으로 갈라 놓는다.

  유량은 일정 기간을 기준으로 측정하는 변수이고 저량은 일정 시점을 기준으로 측정하는 변수이다. 연간 이자비용ㆍ주택거래량ㆍ신규주택 공급량은 기간 개념의 유량변수이고, 통화량ㆍ자본총량ㆍ주택재고량은 시점 개념의 저량변수이다. 따라서 유량은 ㄴ, ㄹ, ㅁ, 저량은 ㄱ, ㄷ, ㅂ로 정답은 5이다.

  다음은부동산관련경제변수들이다유량flow과저량stock의
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  토지시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. 1. 수급조절이 용이하다.
  2. 2. 법ㆍ제도적 규제가 많다.
  3. 3. 재화의 이질성을 보인다.
  4. 4. 정보의 불완전성 및 비대칭성을 보인다.
  5. 5. 부분시장으로 나뉠 수 있는 국지성을 보인다.

  정답 1번

  🔍 보기별 해설

  1. 토지는 부증성 등으로 물리적 공급이 제한돼 수급조절이 어려우므로, 수급조절이 용이하다고 한 설명은 옳지 않다.
  2. 토지는 양이 한정되고 공공성이 커서 용도지역 지정·거래허가 등 각종 규제가 많이 따르므로, 규제가 많다는 이 설명은 토지시장의 특성에 부합해 옳다.
  3. 토지는 위치·모양·지반이 제각각이라 똑같은 토지가 없어(개별성), 규격이 같은 공산품과 달리 재화의 이질성을 보인다. 옳다.
  4. 토지는 거래가 드물고 가격 정보가 잘 공개되지 않아, 파는 쪽과 사는 쪽이 아는 정보가 서로 다른 정보의 불완전성·비대칭성이 크다. 옳다.
  5. 토지는 옮길 수 없는 부동성 때문에 지역마다 시장이 따로 형성돼, 한 시장이 여러 부분시장으로 나뉘는 국지성을 보인다. 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲은 개발 소식에 사람들이 땅을 급히 찾아도 공장에서 제품 찍어 내듯 토지를 새로 만들어 낼 수 없어, 몰리는 수요만큼 공급을 맞추기 어렵다는 것을 깨달았다.
  2. 甲이 자기 땅에 건물을 올리려다, 용도지역에 따라 지을 수 있는 건물이 정해지고 거래 때는 허가까지 받아야 하는 등 여러 법과 제도의 테두리에 촘촘히 묶여 있음을 실감한다.
  3. 甲이 두 필지를 견주니 하나는 볕이 잘 들고 반듯한데 다른 하나는 지반이 무르고 삐뚤어, 공장에서 찍어 낸 똑같은 냉장고와 달리 땅은 저마다 성질이 달라 하나로 규격을 매길 수 없다고 느낀다.
  4. 甲이 시골 땅을 사려는데 거래가 워낙 드물고 실제 팔린 값이 공개되지 않아, 파는 사람은 훤히 아는 사정을 사는 자기는 잘 몰라 서로 쥔 정보가 크게 어긋난다고 답답해한다.
  5. 甲이 A동에서 오르던 땅값 흐름을 B시에 그대로 대입하려다, 땅은 옮길 수 없어 지역마다 시장이 따로 돌아가는 탓에 한 동네 사정이 다른 동네에 그대로 통하지 않음을 깨닫는다.

  토지는 부증성으로 물리적 공급이 제한되고 거래에 시간과 비용이 많이 들어 수요ㆍ공급의 조절이 어렵다. 따라서 수급조절이 용이하다고 한 1이 옳지 않다.

  토지시장의특성에
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  부동산의 수요와 공급이 동시에 변화할 때, 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하는 경우는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향, 수요곡선과 공급곡선 기울기의 절댓값은 1이며, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 클 경우
  2. 2. 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 클 경우
  3. 3. 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작을 경우
  4. 4. 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우
  5. 5. 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우

  정답 3번

  🔍 보기별 해설

  1. 수요 증가폭이 공급 증가폭보다 크면 가격과 거래량이 모두 상승해, 거래량 감소 조건과 맞지 않아 옳지 않다.
  2. 수요 감소폭이 공급 감소폭보다 크면 수요곡선이 더 크게 왼쪽으로 이동해 균형가격이 하락하므로, 가격이 상승한다는 조건과 맞지 않아 옳지 않다.
  3. 수요가 증가하고 공급이 감소하되 증가폭이 감소폭보다 작으면(공급 감소 우세) 가격은 오르고 거래량은 줄어, 조건과 맞아 옳다.
  4. 수요 감소폭이 공급 증가폭보다 작으면 가격은 오르지만 거래량은 늘어, 거래량 감소 조건과 맞지 않아 옳지 않다.
  5. 수요 증가폭이 공급 증가폭보다 작으면 가격은 하락하고 거래량은 오히려 늘어나므로, 균형가격 상승·거래량 감소라는 조건과 맞지 않아 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 인기 학군 A동에 이사 수요가 크게 몰리는 사이 신축 공급도 늘었지만 수요 증가가 더 커서, 甲이 보기에 집값도 오르고 거래량도 함께 는다.
  2. 경기 침체로 B동 매수 수요가 크게 꺾이고 공급도 줄었지만 수요 감소가 더 커서, 甲이 지켜보는 가운데 집값이 내려간다.
  3. 재개발로 B동 기존 주택이 헐려 공급이 크게 줄고 수요는 조금 늘어, 甲이 보기에 집값은 오르지만 실제로 거래되는 물량은 줄어든다.
  4. C동에서 매수 수요가 조금 줄어드는 사이 신축 공급이 그보다 더 크게 늘어, 甲이 지켜보는 가운데 값은 눌리지 않고 거래되는 물량만 늘어난다.
  5. 甲이 지켜보는 D동에서는 부동산 수요와 공급이 동시에 늘어나는데, 그중 공급의 증가 폭이 수요의 증가 폭보다 더 크게 나타난다. 그래서 이 동네의 균형거래량은 줄어들기는커녕 오히려 늘어나는 모습을 甲이 확인한다.

  균형가격이 오르려면 수요 증가 또는 공급 감소가 우세해야 하고, 동시에 균형거래량이 줄려면 공급 감소의 영향이 더 커야 한다. 수요가 증가하고 공급이 감소하되 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작으면, 가격은 오르고 거래량은 감소한다. 따라서 3이 옳다.

  부동산의수요와공급이동시에변화할
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  부동산매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 수요곡선은 한계비용곡선이다.
  2. 2. 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입하고자 하는 부동산의 최소수량이다.
  3. 3. 수요량의 변화는 수요 자체의 변화를 말하며, 수요곡선 자체를 이동시킨다.
  4. 4. 공급곡선은 한계편익곡선이다.
  5. 5. 공급함수는 부동산의 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 나타내는 함수이다.

  정답 5번

  🔍 보기별 해설

  1. 수요곡선은 소비자가 한 단위 더 살 때 얻는 만족(한계편익)을 나타내므로, 이를 한계비용곡선이라 한 설명은 수요·공급의 의미를 뒤바꾼 것이라 옳지 않다.
  2. 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 소비자가 사고자 하는 최대수량을 뜻하는데, 이를 최소수량이라 했으므로 수요량의 정의와 어긋나 옳지 않다.
  3. 가격 변화에 따른 수요량의 변화는 곡선상의 이동이며 곡선 자체를 이동시키는 것은 수요의 변화이므로 옳지 않다.
  4. 공급곡선은 한 단위 더 공급할 때 드는 비용(한계비용)을 나타내는데, 이를 한계편익곡선이라 한 것은 수요곡선과 공급곡선의 의미를 뒤바꾼 설명이라 옳지 않다.
  5. 공급함수는 가격을 비롯해 공급량에 영향을 주는 요인들과 공급량 사이의 관계를 나타낸 식이라, 설명 그대로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 물건을 한 개 더 살 때 얻는 만족이 값을 매기는 잣대가 된다며, 수요곡선을 소비자가 얻는 이득의 선으로 읽어야지 파는 쪽 비용의 선으로 뒤바꿔 읽으면 어긋난다고 짚는다.
  2. 甲이 어느 값에서 자기가 사려는 물량이 어디까지인지 따질 때, 그 가격에서 손 뻗을 수 있는 가장 많은 양을 수요량으로 잡아야지 가장 적은 양으로 보면 뒤집힌다고 되새긴다.
  3. 甲이 값만 오르내려 같은 곡선 위를 미끄러지듯 움직이는 것과, 소득이나 취향이 바뀌어 곡선 자체가 통째로 옮겨 가는 것을 서로 다른 일로 갈라 그려 본다.
  4. 甲이 한 채를 더 지을 때 드는 비용이 공급 결정의 밑바탕이라며, 공급곡선을 만드는 쪽 비용의 선으로 읽어야지 사는 쪽 만족의 선으로 뒤바꾸면 어긋난다고 정리한다.
  5. 어느 지역 오피스텔 시장에서 분양가, 건축 자재비, 금리 같은 요인이 달라질 때마다 그해 나오는 공급 물량이 어떻게 오르내리는지 표로 정리해, 요인과 공급량의 관계를 한눈에 보여 준다.

  공급함수는 가격 등 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량 사이의 관계를 나타낸다. 따라서 5가 옳다. 수요곡선은 한계편익을 반영하고, 수요곡선상의 수요량은 최대수량이며, 가격 변화에 따른 수요량의 변화는 곡선 위에서의 이동이다.

  부동산매매시장의수요와공급에것은단수요곡선은
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  C지역의 부동산시장에서 시장수요는 개인 A의 수요와 개인 B의 수요로만 구성되어 있고, 개인 A의 수요함수는 P=100-Qd_A, 개인 B의 수요함수는 P=100-2Qd_B일 때, 시장수요함수는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, Qd_M은 시장수요량, Qd_A와 Qd_B는 각각 개인 A와 B의 개별수요량, P는 가격, C지역의 부동산시장은 완전경쟁시장이며, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. P=100-(2/3)Qd_M
  2. 2. P=100-(3/2)Qd_M
  3. 3. P=200-(1/2)Qd_M
  4. 4. P=200-(2/3)Qd_M
  5. 5. P=200-(3/2)Qd_M

  정답 1번

  🔍 보기별 해설

  1. 개별수요를 같은 가격에서 수량끼리 더한(수평합) 뒤 P에 대해 정리하면 P=100-(2/3)Qd_M이라 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① 개인 A 수요 정리
  2. 시장수요는 같은 가격에서 각 개인의 수요량을 더한 수평합으로 구하므로, 먼저 개인 A의 수요함수를 수량 기준으로 정리한다. 수평합은 가격을 고정하고 수량을 더하는 것이라 각 함수를 Q에 대해 풀어 두어야 하며, 이렇게 정리해야 개인 B의 수요와 올바르게 합산할 수 있기 때문이다.
  3. A의 함수 P=100-Qd_A를 수량 기준으로 바꾸면 Qd_A → 100-P.
  4. ↓
  5. ② 개인 B 수요 정리
  6. B의 함수 P=100-2Qd_B에서 수량을 풀면 Qd_B → 50-(1/2)P.
  7. ↓
  8. ③ 수평합으로 합산
  9. 같은 가격에서 수량을 더하면 (100-P)+(50-(1/2)P) → 150-(3/2)P.
  10. ↓
  11. ④ 가격에 대해 정리
  12. (3/2)P=150-Qd_M으로 옮긴 뒤 양변을 조정하면 P → 100-(2/3)Qd_M.

  개별수요를 수량 기준으로 정리하면 Qd_A=100-P, Qd_B=50-(1/2)P이고, 수평합 Qd_M=150-(3/2)P를 가격에 대해 정리하면 P=100-(2/3)Qd_M이다. 따라서 정답은 ①.

  C지역의부동산시장에서시장수요는개인A의
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  어느 지역 아파트시장에서 수요의 가격탄력성이 1.6이다. 아파트가격이 5% 하락할 때 수요량의 변화는?(단, 수요곡선은 우하향, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 4% 증가
  2. 2. 4% 하락
  3. 3. 6% 증가
  4. 4. 6% 하락
  5. 5. 8% 증가

  정답 5번

  🔍 보기별 해설

  1. 수요량 변화율=1.6×5%=8%이고, 가격이 내리면 수요량은 반대로 늘어 8% 증가라 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① 변화율 공식 확인
  2. 수요량의 변화를 구하려면 먼저 가격탄력성과 가격·수요량 변화율의 관계식을 확인한다. 가격탄력성은 수요량 변화율을 가격 변화율로 나눈 절댓값이므로, 이를 뒤집으면 수요량 변화율은 탄력성에 가격 변화율을 곱한 값이 되며, 이 관계를 알아야 대입 계산이 가능하기 때문이다.
  3. 수요량 변화율은 수요의 가격탄력성에 가격 변화율을 곱해 구한다.
  4. ↓
  5. ② 수치 대입
  6. 탄력성 1.6에 가격 하락폭 5%를 곱하면 1.6 × 5% → 8%.
  7. ↓
  8. ③ 방향 판정
  9. 가격과 수요량은 반대로 움직여 값이 내리면 수요량은 늘어난다.
  10. ↓
  11. ④ 결과 정리
  12. 크기 8%에 증가 방향을 붙이면 수요량은 8% 늘어난다.

  수요량 변화율은 가격탄력성 1.6에 가격 변화율 5%를 곱한 8%이고, 가격이 하락하면 수요량은 반대로 증가하므로 수요량은 8% 증가한다. 따라서 정답은 ⑤.

  지역아파트시장에서수요의가격탄력성이16이다
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  베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 국지원료의 중량이 제품의 중량보다 무거우면, 원료지수(material index)는 음(-)의 값을 갖는다.
  2. 2. 등비용선(isodapane)은 최소운송비지점으로부터 기업입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 것이다.
  3. 3. 임계등비용선(critical isodapane)은 최소운송비지점을 중심으로 운송비 절감액과 운송비 추가 부담액이 동일한 등비용선을 말한다.
  4. 4. 최소운송비지점은 원료 및 제품의 중량, 노동비, 집적이익에 따라 결정된다.
  5. 5. 최소비용보다 최대수익이 더 큰 곳을 기업의 최적입지로 본다.

  정답 2번

  🔍 보기별 해설

  1. 원료지수(material index)는 국지원료 중량을 제품 중량으로 나눈 값으로 두 중량이 모두 양수여서 음(-)이 될 수 없으므로, 음의 값을 갖는다는 설명은 옳지 않다.
  2. 등비용선(isodapane)은 최소운송비지점에서 입지를 옮길 때 추가로 드는 운송비 부담액이 같은 지점들을 이은 선을 말하며, 보기가 그 정의를 정확히 옮겼으므로 옳다.
  3. 임계등비용선은 노동비 절감액과 추가 운송비가 같아지는 한계선을 뜻하는데, 이를 '운송비 절감액과 추가 부담액이 같은 등비용선'이라 한 설명은 정확하지 않아 옳지 않다.
  4. 최소운송비지점은 원료·제품의 중량과 거리에 따른 운송비만으로 결정되며, 노동비·집적이익은 그 뒤에 입지를 조정하는 요인이라 함께 결정한다고 본 설명은 옳지 않다.
  5. 베버의 최소비용이론은 다른 조건이 같을 때 운송비 등 총비용이 가장 적게 드는 지점을 최적입지로 보므로, 최대수익 기준으로 정한다는 설명은 이론과 어긋나 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 공장에서 쓰는 국지원료의 무게를 완성품 무게로 나눠 원료지수를 구하는데, 두 값이 모두 양의 무게라 그 몫이 결코 마이너스로 떨어질 수 없음을 확인한다.
  2. 공장 자리를 최소운송비지점에서 이리저리 옮겨 볼 때, 추가로 드는 운송비가 똑같이 만원씩 늘어나는 지점들을 지도 위에 이어 하나의 곡선으로 그려 보여 준다.
  3. 甲이 값싼 노동력을 좇아 공장을 옮길 때, 그로 아끼는 노동비와 더 물게 되는 운송비가 딱 맞아떨어져 옮겨 봐야 득이 없어지는 지점들을 이어 한계선을 그어 본다.
  4. 甲이 우선 원료와 제품의 무게, 실어 나르는 거리에 따른 운송비만 따져 공장의 최소운송비 지점을 잡고, 노동비나 집적이익은 그다음에 손보려 잠시 미뤄 둔다.
  5. 甲이 공장 자리를 고르며 수익이 가장 큰 곳이 아니라 운송비와 노동비를 모두 합친 총비용이 가장 적게 드는 지점을 최적 입지로 삼는 원칙을 따라간다.

  등비용선은 최소운송비지점에서 입지를 옮길 때 추가로 부담하는 운송비가 동일한 지점들을 연결한 선이므로 2가 옳다. 원료지수는 음의 값을 갖지 않고, 임계등비용선은 노동비 절감액과 같은 추가 운송비 한계를 나타내며, 최소운송비지점은 운송비만으로 결정되고, 베버 이론은 비용 최소화를 기준으로 한다.

  베버AWeber의최소비용이론에것은단기업은
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  지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 리카도(D. Ricardo)는 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하면서, 지대는 잉여이기 때문에 생산물의 가격에 영향을 주지 않는다고 보았다. ㄴ. 알론소(W. Alonso)는 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 토지소유자가 받는 수입이 지대이며, 이 지대는 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생한다고 보았다. ㄷ. 튀넨(J. H. von Thünen)은 운송수단의 차이에 따라 한계지대곡선의 기울기가 달라지며, 이 곡선의 기울기에 따라 집약적 농업과 조방적 농업으로 구분된다고 보았다.

  1. 1. ㄱ
  2. 2. ㄷ
  3. 3. ㄱ, ㄷ
  4. 4. ㄴ, ㄷ
  5. 5. ㄱ, ㄴ, ㄷ

  정답 1번

  🔍 보기별 해설

  1. 리카도는 비옥한 땅이 부족하고 같은 땅에 투입을 늘려도 수확이 점점 덜 느는 현상(수확체감) 때문에, 가장 비옥한 우등지와 맨 끝에 경작되는 한계지의 생산성 차이만큼 지대가 생긴다고 봤다(차액지대). 이 지대는 이미 정해진 곡물값이 만들어 낸 잉여라서, 거꾸로 곡물 가격을 끌어올리지는 않는다. 가격이 지대를 결정하지 지대가 가격을 결정하지 않는다. 옳다.
  2. '땅을 가졌다는 독점적 지위 때문에 비옥도·생산력과 상관없이 받는 수입'은 마르크스의 절대지대설 설명이다. 이를 알론소가 한 말처럼 연결해 옳지 않다. 알론소는 도심에서 멀어질수록 기업·가구가 낼 수 있는 지대가 낮아진다는 입찰지대(bid-rent)이론을 제시한 학자다. 옳지 않다.
  3. 튀넨이 도심까지의 위치(거리)에 따라 지대가 달라진다고 본 것은 맞지만, 그가 본 차이는 '운송수단의 차이'가 아니라 같은 운송수단을 전제로 한 거리당 수송비의 차이다. 한계지대곡선의 기울기를 가르는 요인을 운송수단 차이로 서술한 점이 부정확하다. 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 똑같이 힘을 들여도 기름진 밭에서는 곡식이 훨씬 많이 나고 맨 끝 척박한 밭에서는 겨우 거두는데, 그 수확량 차이만큼이 기름진 밭 임대료로 매겨진다.
  2. 甲이 땅을 가졌다는 독점적 지위만으로 비옥도와 상관없이 받는 수입이라는 설명을 어느 학자 이름에 붙일지 헷갈려하다가, 그것이 입찰지대를 말한 학자가 아니라 다른 이의 절대지대 주장임을 가려낸다.
  3. 甲이 도심에서 멀어질수록 지대가 낮아지는 까닭을 따져 보며, 운송수단이 바뀌어서가 아니라 같은 운송수단을 쓰되 거리가 멀수록 수송비가 더 든다는 점이 곡선 기울기를 가른다는 것을 짚어 낸다.

  ㄱ은 리카도의 차액지대설로 옳다. ㄴ의 '토지 소유라는 독점적 지위 때문에 비옥도·생산력과 무관하게 발생하는 지대'는 마르크스의 절대지대설이라 알론소와 연결한 것은 옳지 않다. ㄷ의 운송수단 차이에 따른 한계지대곡선 구분은 튀넨의 위치지대설과 정확히 연결되지 않아 옳지 않다. 따라서 옳은 것은 ㄱ뿐으로 정답은 1이다.

  지대이론에리카도DRicardo는지대발생의
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  부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 약성 효율적 시장에서는 과거의 자료를 토대로 시장가치의 변동을 분석하는 기술적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다.
  2. 2. 준강성 효율적 시장에서는 공표된 사실을 토대로 시장가치의 변동을 분석하는 기본적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다.
  3. 3. 강성 효율적 시장에서는 어떠한 정보를 이용하더라도 초과이윤을 얻을 수 없다.
  4. 4. 불완전경쟁시장은 할당효율적 시장이 될 수 없다.
  5. 5. 불완전경쟁시장에서는 초과이윤이 발생할 수 있다.

  정답 4번

  🔍 보기별 해설

  1. 약성 효율적 시장에서는 과거 정보가 이미 가격에 반영돼 과거 자료 분석(기술적 분석)으로 초과이윤을 얻을 수 없으므로 옳다.
  2. 준강성 효율적 시장은 과거 정보는 물론 공표된 정보까지 이미 가격에 반영된 시장이다. 공개 자료를 분석하는 기본적 분석으로는 초과이윤을 얻지 못한다는 결론이 맞아 옳다.
  3. 강성 효율적 시장에서는 미공개 정보까지 모든 정보가 반영돼 어떤 정보로도 초과이윤을 얻을 수 없으므로 옳다.
  4. 불완전경쟁시장도 정보비용만큼 비용을 치르면 할당효율적 시장이 될 수 있으므로, '될 수 없다'고 한 설명은 옳지 않다.
  5. 불완전경쟁시장에서는 한 곳이 가격을 좌우할 수 있는 독점력 등이 있어, 정상적인 이윤을 넘는 초과이윤이 생길 수 있다. 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 과거 가격 흐름을 차트로 분석해 앞날을 점쳐 보려 하지만, 그 시장은 지난 정보가 이미 값에 다 반영돼 있어 남보다 더 챙길 이문이 좀처럼 생기지 않는다.
  2. 甲이 공시된 실적과 공표된 개발계획을 파고들어 저평가 물건을 찾으려 하지만, 이미 그런 공개 정보가 값에 스며든 시장이라 분석만으로는 남보다 더 남기지 못한다.
  3. 甲이 아직 세상에 알려지지 않은 내부 정보까지 손에 넣어도, 그 시장에서는 어떤 정보든 이미 값에 녹아 있어 누구도 꾸준히 남보다 더 벌지 못한다.
  4. 甲이 소수 업체만 값을 정하는 불완전경쟁시장에서 시세를 캐는 데 드는 값만 치르고 나면, 남들보다 오래 웃도는 이문을 붙잡지 못해 몫이 고르게 자리 잡는다.
  5. 甲이 특정 지역 물건을 사실상 혼자 쥐고 값을 좌우할 힘을 가진 시장에서, 정상적인 몫을 넘어서는 웃돈을 얹어 남다른 이문을 챙길 여지가 열린다.

  불완전경쟁시장이라도 정보비용과 초과이윤이 일치하여 어느 누구도 초과이윤을 얻지 못하면 할당효율적 시장이 될 수 있다. 따라서 할당효율적 시장이 될 수 없다고 한 4가 옳지 않다.

  부동산시장에것은단다른조건은동일함
• 16

  허프(D. Huff)모형으로 다음 자료를 활용하여 산출한 2022년 점포 A의 월 매출액은 4억원이었다. 다른 조건은 기존과 동일하지만, 점포 A의 경우 증축을 통해 2024년 매장면적이 2,500㎡가 되었다. 허프(D. Huff)모형을 활용한 2024년 점포 A의 월 매출액은?(단, 주어진 조건에 한함) · X지역에는 점포 A, 점포 B, 점포 C만 존재함 · X지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매함 · X지역의 주민: 8,000명 · 공간(거리)마찰계수: 2 · 점포(A, B, C)의 매출액은 X지역 주민에 의해서만 발생함 · 1인당 월 점포 구매액은 2022년과 2024년이 동일함 [매장면적(2022년 기준): A 500㎡, B 2,000㎡, C 1,000㎡ / 거리: A 5km, B 10km, C 5km]

  1. 1. 6억원
  2. 2. 10억원
  3. 3. 16억원
  4. 4. 20억원
  5. 5. 26억원

  정답 2번

  🔍 보기별 해설

  1. 면적 증가로 점포 A의 점유율이 0.625가 되고, 전체 시장규모 16억원을 곱하면 10억원이라 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① 거리의 제곱 계산
  2. 마찰계수가 2라 거리를 제곱한다: A 5²→25, B 10²→100, C 5²→25.
  3. ↓
  4. ② 2022년 유인력
  5. 면적을 거리 제곱으로 나누면 A 500/25→20, B 2,000/100→20, C 1,000/25→40.
  6. ↓
  7. ③ 2022년 점유율
  8. A 유인력을 합으로 나누면 20/(20+20+40) → 0.25, 이 값이 매출 4억원에 대응한다.
  9. ↓
  10. ④ 전체 시장규모
  11. 1인당 구매액이 같으므로 규모는 4억 → 0.25 → 16억원.
  12. ↓
  13. ⑤ 2024년 A 유인력
  14. 면적이 2,500㎡로 늘어 A 유인력은 2,500/25 → 100.
  15. ↓
  16. ⑥ 2024년 점유율
  17. 커진 유인력으로 A 점유율은 100/(100+20+40) → 0.625.
  18. ↓
  19. ⑦ 2024년 매출
  20. 시장규모에 점유율을 곱하면 16억 × 0.625 → 10억원.

  허프모형 유인력은 면적을 거리 제곱으로 나눈 값에 비례한다. 2022년 유인력은 A 20, B 20, C 40이라 A 점유율 0.25가 4억원에 대응하고, 전체 시장규모는 4억÷0.25=16억원이다. 2024년 A 면적 2,500㎡로 유인력 100·점유율 0.625가 되어 매출은 16억×0.625=10억원이다. 따라서 정답은 ②.

  허프DHuff모형으로다음자료를활용하여
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  부동산관련 조세 중 국세와 보유세에 모두 해당하는 것은?

  1. 1. 재산세
  2. 2. 상속세
  3. 3. 등록면허세
  4. 4. 양도소득세
  5. 5. 종합부동산세

  정답 5번

  🔍 보기별 해설

  1. 재산세는 지방자치단체가 부과하는 지방세이자 보유 단계에 매기는 보유세여서 국세가 아니므로, 국세이면서 보유세라는 조건을 함께 충족하지 못해 옳지 않다.
  2. 상속세는 국가가 걷는 국세는 맞지만 재산을 물려받는 '취득' 단계에 매기는 세금이라, 보유 단계의 보유세가 아니므로 옳지 않다.
  3. 등록면허세는 지방자치단체가 걷는 지방세라 국세가 아니다. '국세+보유세'를 모두 충족하는 것을 묻는 문제이므로 옳지 않다.
  4. 양도소득세는 국세는 맞지만 부동산을 팔아 넘기는 '처분' 단계에 매기는 세금이라, 보유 단계의 보유세가 아니므로 옳지 않다.
  5. 종합부동산세는 국가가 부과하는 국세이면서 부동산을 가지고 있는 보유 단계에 매기는 보유세여서 두 조건을 모두 충족하므로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 집을 가지고 있어 해마다 재산세를 무는데, 이 세금은 나라가 아니라 시·군·구가 걷는 지방세라 국세를 묻는 자리에는 낄 수 없다고 세목표를 정리한다.
  2. 甲이 부모에게서 집을 물려받으며 상속세를 냈는데, 이건 나라가 걷는 국세이긴 해도 재산을 넘겨받는 취득 단계에 매기는 것이라 해마다 가지고 있다고 무는 보유세와는 다르다고 구분한다.
  3. 甲이 부동산에 권리를 등기하며 등록면허세를 물었는데, 이 세금은 나라가 아니라 지방자치단체가 걷는 지방세라 국세 항목과는 결이 다르다고 표에 갈라 적는다.
  4. 甲이 여러 해 지니던 상가를 팔면서 양도소득세를 내는데, 이 세금은 나라가 걷는 국세이면서도 팔아 차익이 생긴 처분 시점에 물리는 것이라, 가지고 있는 동안 해마다 내는 재산세와는 매기는 때가 다르다.
  5. 고가 주택을 여러 채 가진 사람에게 해마다 나라가 보유한 재산 규모를 기준으로 세금을 매겨, 국세이면서 보유 단계에 물리는 세금의 성격을 함께 보여 준다.

  종합부동산세는 국가가 부과하는 국세이면서 보유 단계에 부과되는 보유세에 모두 해당한다. 따라서 5가 옳다. 재산세는 지방세 보유세, 상속세와 양도소득세는 국세이나 보유세가 아니며, 등록면허세는 지방세이다.

  부동산관련조세국세와보유세에
• 18

  국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역 중 도시지역에 해당하는 것은 모두 몇 개인가? · 농림지역 · 준주거지역 · 근린상업지역 · 자연녹지지역 · 계획관리지역 · 자연환경보전지역

  1. 1. 1개
  2. 2. 2개
  3. 3. 3개
  4. 4. 4개
  5. 5. 5개

  정답 3번

  🔍 보기별 해설

  1. 도시지역에 해당하는 것은 준주거·근린상업·자연녹지 3개라, 1개로 본 것은 옳지 않다.
  2. 도시지역에 해당하는 것은 3개라, 2개로 본 것은 옳지 않다.
  3. 도시지역은 주거·상업·공업·녹지로 나뉘는데, 제시된 것 중 준주거(주거)·근린상업(상업)·자연녹지(녹지) 3개가 여기 속하므로 옳다.
  4. 도시지역에 해당하는 것은 3개라, 4개로 본 것은 옳지 않다.
  5. 도시지역에 해당하는 것은 3개라, 5개로 본 것은 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 용도지역 목록을 훑으며 준주거·근린상업·자연녹지는 도시지역 칸에 묶고, 농림·계획관리·자연환경보전은 그 바깥으로 갈라내 셋을 골라낸다.

  도시지역은 주거지역ㆍ상업지역ㆍ공업지역ㆍ녹지지역으로 세분된다. 제시된 것 중 준주거지역, 근린상업지역, 자연녹지지역이 도시지역에 해당하여 3개이다. 농림지역과 자연환경보전지역은 별도의 용도지역이고, 계획관리지역은 관리지역에 속한다. 따라서 정답은 3이다.

  국토의계획이용에법령상용도지역
• 19

  부동산투자의 분석기법 중 할인현금수지분석법(DCF)에 해당하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 순현재가치법 ㄴ. 회수기간법 ㄷ. 내부수익률법 ㄹ. 승수법 ㅁ. 수익성지수법

  1. 1. ㄱ, ㄴ
  2. 2. ㄱ, ㄷ, ㅁ
  3. 3. ㄱ, ㄹ, ㅁ
  4. 4. ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
  5. 5. ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

  정답 2번

  🔍 보기별 해설

  1. 순현재가치법은 미래 현금흐름을 현재가치로 할인해 평가하는 할인현금수지분석(DCF)의 대표 기법이라 DCF에 해당하므로 옳다.
  2. 회수기간법은 투자금을 되찾는 데 걸린 기간만 따지고 시간가치를 할인하지 않는 비할인법이라 DCF가 아니므로 옳지 않다.
  3. 내부수익률법은 순현재가치를 0으로 만드는 할인율을 구하는 기법이라 시간가치를 반영하는 DCF에 해당하므로 옳다.
  4. 승수법은 가격을 소득으로 나눈 배수만 볼 뿐 화폐의 시간가치를 할인하지 않는 비할인법이라, DCF에 해당하지 않으므로 옳지 않다.
  5. 수익성지수법은 유입의 현재가치를 유출의 현재가치로 나눠 화폐의 시간가치를 반영하는 할인현금수지분석법(DCF)에 속하므로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 분석가 甲이 상가의 앞으로 5년치 현금흐름을 각각 현재가치로 할인해 합한 뒤 투자액과 견줘, 순현재가치로 사업성을 따진다.
  2. 투자자 甲이 매년 들어오는 현금으로 투자원금을 몇 년 만에 되찾는지만 세고 시간가치 할인은 하지 않아, 회수기간만으로 후보를 빠르게 거른다.
  3. 甲이 순현재가치를 0으로 만드는 할인율을 표 계산으로 찾아 내부수익률을 구하고, 그 값이 요구수익률보다 높은지로 투자 여부를 판단한다.
  4. 투자자 甲이 매매가격을 연간 소득으로 나눈 배수만 보고 매물끼리 비싸고 싼 정도를 어림하되, 미래 현금의 시간가치는 따지지 않는다.
  5. 甲이 유입 현금의 현재가치를 유출 현금의 현재가치로 나눠 수익성지수를 구하고, 그 값이 1보다 큰지로 사업의 타당성을 가늠한다.

  할인현금수지분석법은 화폐의 시간가치를 고려하여 미래 현금흐름을 현재가치로 할인하는 기법으로 순현재가치법, 내부수익률법, 수익성지수법이 이에 해당한다. 회수기간법(단순회수기간법)과 승수법은 할인하지 않는 비할인기법이다. 따라서 ㄱ, ㄷ, ㅁ으로 정답은 2이다.

  부동산투자의분석기법할인현금수지분석법DCF에순현재가치법회수기간법
• 20

  부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 취득세는 지방자치단체의 재정수요를 충족시키는 기능이 있다. ㄴ. 부동산 거래세를 부과하면 총잉여가 증가하므로 경제적 순손실이 발생하지 않는다. ㄷ. 양도소득세가 강화되어 동결효과(lock-in effect)가 발생하면 부동산가격이 하락한다. ㄹ. 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 작은 경우 공급자가 수요자보다 조세부담이 더 크다. ㅁ. 헨리 조지(H. George)는 토지세가 임차인에게 모두 전가되는 것을 근거로 토지단일세 도입을 주장하였다.

  1. 1. ㄱ, ㄴ
  2. 2. ㄱ, ㄹ
  3. 3. ㄴ, ㄷ, ㅁ
  4. 4. ㄴ, ㄹ, ㅁ
  5. 5. ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

  정답 2번

  🔍 보기별 해설

  1. 취득세는 지방자치단체가 걷는 지방세로, 지방 살림에 쓰일 재정수입을 채워 주는 기능이 있다. 설명 그대로라 옳다.
  2. 부동산 거래세를 매기면 거래가 줄어 총잉여가 감소하고 경제적 순손실(사중손실)이 생긴다. 총잉여가 증가해 순손실이 없다고 한 것은 옳지 않다.
  3. 양도소득세가 강화돼 동결효과(매각을 미루는 현상)가 생기면 매물(공급)이 줄어 오히려 가격이 오를 압력이 생긴다. 가격이 하락한다고 한 것은 옳지 않다.
  4. 조세는 가격탄력성이 작은(비탄력적인) 쪽이 더 많이 부담한다. 공급이 수요보다 비탄력적이면 공급자 부담이 더 크므로 옳다.
  5. 헨리 조지는 토지는 공급이 고정돼 지대가 전가되지 않는다는 점을 근거로 토지단일세를 주장했다. 임차인에게 모두 전가됨을 근거로 했다고 한 것은 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 사는 도시가 도로와 학교를 놓을 살림돈을 마련할 때, 주민들이 집을 사며 낸 취득세가 그 지방 곳간을 채우는 몫으로 쓰이는 것을 눈여겨본다.
  2. 공급이 수요보다 가격에 둔하게 반응하는 부동산시장에서 거래세를 새로 매기면, 값을 조정하기 어려운 공급자 쪽이 세금 부담을 더 무겁게 지고 취득세는 지방 살림에 보태진다.
  3. 甲이 집을 팔면 물릴 양도세가 너무 무거워 매각을 미루고 눌러앉자, 이런 이들이 늘어 시장에 나올 매물이 말라붙으면서 오히려 값이 버티거나 오를 조짐이 보인다.
  4. 甲이 파는 물량을 값에 따라 얼른 늘리거나 줄이기 어려운 처지라, 거래세가 새로 붙자 값을 재빨리 바꿔 대응하는 사는 쪽보다 세 부담을 더 무겁게 떠안게 된다.
  5. 甲이 토지는 사람이 늘려 만들 수 없어 물량이 고정돼 지대가 남에게 떠넘겨지지 않는다는 생각에 기대어, 땅에만 세금을 몰아 매기자는 주장을 소개한다.

  ㄱ은 지방세인 취득세의 재정수입 기능으로 옳다. ㄹ은 가격탄력성이 작을수록 조세부담이 커지므로 공급이 더 비탄력적이면 공급자 부담이 크다는 설명으로 옳다. ㄴ은 거래세 부과는 경제적 순손실을 발생시키므로 옳지 않고, ㄷ은 동결효과로 매물이 줄면 가격이 오를 수 있어 옳지 않으며, ㅁ은 헨리 조지가 토지의 공급이 고정되어 지대가 전가되지 않는다는 점을 근거로 토지단일세를 주장했으므로 옳지 않다. 따라서 ㄱ, ㄹ로 정답은 2이다.

  부동산조세에것은단다른조건은동일함
• 21

  A도시의 임대주택시장에서 수요함수는 Qd=1,000-2P, 공급함수는 Qs=100+4P이고, 정부는 A도시의 임대료상한(최고가격)을 호당 120만원으로 규제한다. 임대주택 수요량과 공급량이 호당 120만원의 임대료에서 결정되는 경우 발생하는 초과수요량은?(단, 임대주택의 규모와 품질은 모두 동일하고, Qd는 임대주택의 수요량(단위: 호), Qs는 임대주택의 공급량(단위: 호), P는 호당 임대료(단위: 만원)이며, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 100호
  2. 2. 120호
  3. 3. 150호
  4. 4. 180호
  5. 5. 200호

  정답 4번

  🔍 보기별 해설

  1. 상한 120만원에서 수요량 760호·공급량 580호라 초과수요 760-580=180호로 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① 규제가격 확인
  2. 임대료 상한을 규제하면 그 규제가격에서 수요량과 공급량이 각각 결정되므로, 먼저 적용되는 규제가격을 확인한다. 초과수요는 규제가격에서의 수요량이 공급량을 초과하는 크기이며, 균형가격이 아니라 상한가격을 두 함수에 대입해야 그 격차를 정확히 구할 수 있기 때문이다.
  3. 임대료 상한이 호당 120만원이라 P에 120을 넣는다.
  4. ↓
  5. ② 수요량 계산
  6. 수요함수에 대입하면 Qd=1,000-2×120 → 760호.
  7. ↓
  8. ③ 공급량 계산
  9. 공급함수에 대입하면 Qs=100+4×120 → 580호.
  10. ↓
  11. ④ 초과수요 산출
  12. 상한이 균형보다 낮아 수요가 공급을 넘으므로 760-580 → 180호.

  임대료 상한 P=120을 대입하면 수요량 Qd=1,000-2×120=760호, 공급량 Qs=100+4×120=580호이다. 최고가격 규제로 수요가 공급을 초과하므로 초과수요량은 760-580=180호이다. 따라서 정답은 ④.

  A도시의임대주택시장에서수요함수는Qd=1000-2P공급함수는
• 22

  부동산정책을 직접개입방식과 간접개입방식으로 구분할 때, 간접개입방식에 해당하는 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 임대료 보조 ㄴ. 재산세 부과 ㄷ. 공공임대주택 공급 ㄹ. 공공토지비축제도 ㅁ. 토지거래허가제도 ㅂ. 개발부담금제도

  1. 1. ㄱ, ㄴ, ㄷ
  2. 2. ㄱ, ㄴ, ㅂ
  3. 3. ㄷ, ㄹ, ㅁ
  4. 4. ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅂ
  5. 5. ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ

  정답 2번

  🔍 보기별 해설

  1. 임대료 보조는 정부가 직접 집을 공급하지 않고 세입자에게 보조금을 줘 시장에서 집을 구하게 유도하는 것이라, 간접개입에 해당하므로 옳다.
  2. 재산세 부과는 정부가 직접 집을 짓거나 사는 게 아니라 세금으로 부담을 조절해 행동을 유도하는 것이라, 시장을 통한 간접개입에 해당하므로 옳다.
  3. 공공임대주택 공급(ㄷ)은 정부가 직접 공급자로 나서서 시장에 관여하는 직접개입 방식이어서 간접개입에는 포함되지 않으므로 옳지 않다.
  4. 공공토지비축제도(ㄹ)는 정부가 직접 토지를 사들여 보유·관리하는 직접개입 방식이어서 간접개입에 해당하지 않으므로 옳지 않다.
  5. 토지거래허가제도(ㅁ)는 정부가 거래 자체를 허가·규제해 직접 통제하는 직접개입 방식이어서 간접개입에 들지 않으므로 옳지 않다.
  6. 개발부담금제도는 개발로 생긴 이익의 일부를 부담금으로 거둬 유인을 조절하는 것이라, 시장을 통한 간접개입에 해당하므로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 정부가 甲에게 살 집을 직접 지어 내주는 대신 다달이 집세의 일부를 보태 줘, 甲이 그 돈으로 시장에서 마음에 드는 집을 스스로 구하도록 등을 떠민다.
  2. 정부가 집을 직접 공급하는 대신, 세입자에게 집세를 보태 주고 재산세와 개발부담금으로 부담을 조절해 시장이 스스로 움직이도록 유도한다.
  3. 정부가 시장에 맡기지 않고 스스로 공급자가 되어 공공임대주택을 지은 뒤 甲에게 직접 세를 놓는 방식으로 시장에 뛰어든다.
  4. 정부가 훗날 쓸 땅을 직접 사들여 곳간처럼 쟁여 두었다가 담당자 甲이 관리하며, 시장을 거치지 않고 토지를 손수 확보해 둔다.
  5. 정부가 어느 구역에서 甲이 땅을 사고팔 때 미리 허가를 받게 규제하며, 거래 자체에 직접 손을 대어 오가는 토지를 통제한다.
  6. 정부가 개발로 甲이 얻은 이익의 일부를 부담금으로 거둬들여, 마구잡이 개발 유인을 값으로 눌러 시장이 스스로 조절되도록 이끈다.

  간접개입은 시장기구를 통해 가격이나 거래에 영향을 주는 방식으로 임대료 보조, 조세(재산세 부과), 부담금(개발부담금제도) 등이 해당한다. 공공임대주택 공급ㆍ공공토지비축제도ㆍ토지거래허가제도는 정부가 직접 공급하거나 규제하는 직접개입방식이다. 따라서 ㄱ, ㄴ, ㅂ로 정답은 2이다.

  부동산정책을직접개입방식과간접개입방식으로구분할간접개입방식에
• 23

  부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 담보인정비율(LTV)은 담보물의 자산가치에 대한 융자비율로 LTV가 올라갈수록 차입자의 자기자본비율도 증가한다.
  2. 2. 총부채상환비율(DTI)은 상업용 부동산의 순수입에 대한 연간채무부담액을 의미하므로 DTI가 올라가면 부채서비스액도 증가한다.
  3. 3. 고정금리대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식이므로 금융기관(대출자)은 금리가 변동해도 위험이 없다.
  4. 4. 총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.
  5. 5. 부동산담보대출의 금리가 인상되어 차입자가 원리금에 대한 채무상환을 정해진 시기에 이행하지 못하는 것을 조기상환위험이라고 한다.

  정답 4번

  🔍 보기별 해설

  1. LTV(담보인정비율)가 올라가면 대출(타인자본) 비중이 커져 차입자의 자기자본비율은 오히려 낮아지므로, 같이 증가한다고 한 설명은 옳지 않다.
  2. DTI(총부채상환비율)는 차입자의 연소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액 비율인데, 상업용 부동산의 순수입 대비 비율이라 한 설명은 옳지 않다.
  3. 고정금리대출의 금리변동 위험은 대출자(금융기관)가 부담하므로, 차입자에게 전가돼 대출자는 위험이 없다고 한 설명은 옳지 않다.
  4. DSR(총부채원리금상환비율)은 차입자의 연소득 대비 모든 금융부채(주담대+기타대출)의 연간 원리금 상환액 비율이므로 옳다.
  5. 금리 인상으로 정해진 시기에 못 갚는 것은 채무불이행위험에 가까우므로, 조기상환위험이라 한 설명은 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 집값 대비 대출 비율을 더 높여 빌리자 남에게서 빌린 돈의 비중이 커지는 만큼, 자기 돈이 차지하는 몫은 오히려 줄어드는 것을 종이에 적어 계산해 본다.
  2. 甲이 은행에서 주택대출 한도를 알아보는데, 창구 직원이 자기 상가의 순수입이 아니라 한 해 벌어들이는 소득을 기준으로 갚아야 할 원리금 비율을 따진다고 설명해 준다.
  3. 甲이 고정금리로 대출을 받아 두자 나중에 시장 금리가 오르내려도 자기가 낼 이자는 그대로여서, 금리가 출렁이며 생기는 손익은 돈을 빌려준 은행 쪽이 대신 떠안게 된다.
  4. 연소득이 오천만원인 사람이 주택대출과 자동차 할부, 카드론까지 한 해에 갚아야 할 원리금을 모두 더해 소득으로 나눠, 전체 금융부채 상환 부담이 얼마나 되는지 따져 본다.
  5. 甲이 대출 금리가 뛰어 매달 갚을 원리금이 불어나는 바람에 정해진 날짜에 돈을 갚지 못할 처지에 놓이는데, 이는 예정보다 일찍 갚는 문제가 아니라 아예 못 갚는 쪽의 위험임을 짚어 본다.

  총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자의 연간 소득 대비 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액 비율로 상환부담을 종합적으로 판단하는 지표이므로 4가 옳다. LTV가 오르면 자기자본비율은 낮아지고, DTI는 소득 대비 부채상환액 비율이며, 고정금리대출의 금리변동위험은 대출자가 부담하고, 약정 전 상환은 조기상환위험과 구분된다.

  부동산대출에것은단다른조건은
• 24

  주거정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 공공임대주택의 공급은 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.
  2. 2. 주택임대료를 시장가격 미만으로 규제하면 주택임대시장에서는 이중가격이 형성될 수 있다.
  3. 3. 공공주택 특별법령상 통합공공임대주택이란 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인ㆍ국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
  4. 4. 임대료 보조정책은 저소득층의 실질소득을 증가시킬 수 있다.
  5. 5. 주거급여법령상 주택을 소유한 모든 사람은 주거급여의 수급권자가 될 수 없다.

  정답 5번

  🔍 보기별 해설

  1. 시세보다 낮은 임대료 혜택이 주로 저소득층에게 돌아가므로, 사실상 소득을 이전해 주는 재분배 효과가 생긴다. 옳다.
  2. 임대료를 시장 시세보다 낮게 묶으면 집이 부족해져, 공식 임대료 말고 몰래 웃돈을 얹은 가격이 따로 생기는 이중가격이 나타날 수 있다. 옳다.
  3. 통합공공임대주택은 최저소득층·저소득층·청년·장애인 등 여러 취약계층에 함께 공급하는 공공임대인데, 보기는 그 법령상 정의를 그대로 옮긴 것이라 옳다.
  4. 임대료 보조는 정부가 집세의 일부를 대신 내 줘 저소득층이 다른 데 쓸 수 있는 돈을 늘려 주므로, 실질소득을 높일 수 있어 옳다.
  5. 주거급여는 소득·재산 기준을 충족하면 받을 수 있어 주택 소유자도 요건을 갖추면 수급권자가 될 수 있으므로, '주택을 소유한 모든 사람은 수급권자가 될 수 없다'고 한 설명은 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 甲을 비롯한 저소득 가구가 시세보다 훨씬 싼 임대료로 공공임대주택에 들어가 살게 되면서, 사실상 아낀 집세만큼 소득이 이전되는 효과가 나타난다.
  2. 甲이 세를 구하러 다니는 동네에서 정부가 임대료를 시세보다 낮게 눌러 두자 방이 턱없이 부족해져, 겉으로 계약서에 적는 값 말고 뒤로 얹어 주는 웃돈이 따로 오간다.
  3. 甲이 신청 자격을 알아본 통합공공임대주택은 국가와 지자체가 기금을 보태 최저소득층과 서민, 청년, 장애인까지 두루 아우르는 공공임대라, 여러 취약계층에게 함께 공급된다.
  4. 정부가 甲의 집세 일부를 대신 내 주자, 甲이 원래 임대료로 나갈 돈을 아껴 생활비나 저축에 돌릴 여유가 생겨 손에 쥐는 실질 소득이 늘어난다.
  5. 甲은 낡은 집 한 채를 갖고 있지만 소득과 재산이 기준보다 적어, 요건을 갖춘 주거급여 수급권자로 인정받아 수리비를 지원받았다.

  주거급여는 소득인정액이 기준 이하인 가구를 대상으로 하며, 주택을 소유하더라도 일정 요건을 충족하면 수급권자가 될 수 있다. 따라서 주택을 소유한 모든 사람이 수급권자가 될 수 없다고 한 5가 옳지 않다.

  주거정책에것은단다른조건은동일함
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  부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 투자위험과 요구수익률은 정(+)의 관계를 가진다.
  2. 2. 위험회피형 투자자는 기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자가치가 있다고 판단한다.
  3. 3. 민감도분석은 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라 순현재가치와 내부수익률에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.
  4. 4. 부(-)의 레버리지효과란 부채비율이 커질수록 자기자본수익률이 하락하는 것을 말한다.
  5. 5. 부동산관련 조세 등 정부정책이나 각종 토지의 이용규제의 변화로 야기되는 불확실성은 유동성 위험이다.

  정답 5번

  🔍 보기별 해설

  1. 투자위험이 클수록 그 위험을 감수하는 대가로 더 높은 수익을 요구하므로, 위험과 요구수익률은 함께 오르내리는 정(+)의 관계라 옳다.
  2. 위험회피형 투자자는 그 위험을 감수할 만큼의 최소 수익(요구수익률)을 정해 두고, 실제로 기대되는 수익(기대수익률)이 그보다 높을 때에만 투자가치가 있다고 본다. 옳다.
  3. 민감도분석은 투입요소(임대료·공실률 등)가 변할 때 순현재가치·내부수익률이 어떻게 달라지는지 보는 기법이라 옳다.
  4. 부(-)의 레버리지는 차입금리가 총자본수익률보다 높을 때 부채를 늘릴수록 자기자본수익률이 낮아지는 현상이라 옳다.
  5. 조세·정책·이용규제 변화로 생기는 불확실성은 법적·행정적 위험이고 유동성 위험은 제때 현금화하기 어려워 생기는 위험이라, 이를 유동성 위험이라 한 설명은 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 위험이 큰 오지 땅에 투자할 때는 손실 가능성을 감수하는 대가로 더 높은 수익을 바라고, 안전한 물건에는 낮은 수익에도 만족하는 식으로 위험과 바라는 수익이 나란히 오르내리는 것을 확인한다.
  2. 위험을 꺼리는 甲이 어떤 상가에 대해 이 정도 위험이면 최소 이만큼은 벌어야 한다는 기준을 정해 두고, 실제로 예상되는 수익이 그 기준을 웃돌 때에만 사들일 값어치가 있다고 판단한다.
  3. 甲이 투자 분석표에서 임대료나 공실률 같은 입력값을 조금씩 바꿔 넣어 볼 때마다 순현재가치와 내부수익률 숫자가 어떻게 출렁이는지 하나하나 짚어 보며 어느 요인이 결과를 크게 흔드는지 살핀다.
  4. 甲이 빌린 돈의 이자율이 전체 투자수익률보다 높은데도 대출을 더 늘리자, 지렛대가 거꾸로 작동해 자기 돈으로 따진 수익률이 오히려 더 낮아지는 것을 계산에서 확인한다.
  5. 甲이 급히 목돈이 필요해 소유한 상가를 내놓았지만 사려는 사람을 제때 찾지 못해, 원하는 시점에 현금으로 바꾸지 못하는 어려움을 겪었다.

  정부정책이나 토지이용규제의 변화로 발생하는 불확실성은 행정적 위험(법적 위험)에 해당한다. 유동성 위험은 부동산을 현금화하는 과정에서 발생하는 위험이므로 5가 옳지 않다.

  부동산투자에것은단다른조건은동일함
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  부동산투자의 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 인플레이션, 경기변동 등의 체계적 위험은 분산투자를 통해 제거할 수 없다.
  2. 2. 2개 투자자산의 수익률이 서로 아무런 관계없이 움직인다면 상관계수는 1이다.
  3. 3. 투자자가 효율이 동일하다고 느끼는 조합을 연결한 선을 효율적 투자선이라 한다.
  4. 4. 포트폴리오 구성자산의 수익률이 같은 방향으로 움직일 경우 위험감소의 효과가 크다.
  5. 5. 기대수익률의 분산 또는 표준편차는 투자안의 수익을 측정하는 전통적인 방법이다.

  정답 1번

  🔍 보기별 해설

  1. 인플레이션·경기변동처럼 시장 전체에 공통으로 작용하는 체계적 위험은 여러 자산에 나눠 담아도 서로 상쇄되지 않아 분산투자로 제거할 수 없으므로 옳다.
  2. 두 자산 수익률이 아무 관계 없이 독립적으로 움직이면 상관계수는 0이 되고, +1은 완전히 같은 방향으로 움직일 때의 값이므로 1이라 한 설명은 옳지 않다.
  3. 투자자가 효용이 같다고 느끼는 조합을 이은 선은 무차별곡선이고, 효율적 투자선은 위험별로 기대수익이 가장 높은 조합을 이은 선이므로 이를 효율적 투자선이라 한 것은 옳지 않다.
  4. 구성자산 수익률이 같은 방향으로 움직일수록 위험분산 효과는 작아지므로, 효과가 크다고 한 설명은 옳지 않다.
  5. 분산·표준편차는 수익률이 얼마나 들쭉날쭉한지(위험)를 재는 지표이고 수익 자체를 재는 게 아니라, 수익을 측정하는 방법이라 한 설명은 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 여러 지역 부동산에 골고루 나눠 투자해도, 물가가 뛰거나 경기가 얼어붙는 것처럼 시장 전체를 덮치는 위험만은 어느 자산에서도 피할 수 없이 남는다.
  2. 甲이 두 부동산의 수익률이 서로 아무 눈치도 보지 않고 제각각 움직이는 것을 그래프에 찍어 보며, 이럴 때 둘을 잇는 관계 지표가 0 근처에 놓인다고 읽어 낸다.
  3. 甲이 위험과 수익이 서로 달라도 자기 눈엔 똑같이 만족스러운 조합들을 하나로 이어 선을 긋고, 이 선을 효율적 투자선과 헷갈리지 않게 따로 이름 붙여 둔다.
  4. 甲이 함께 오르고 함께 내리는 두 자산을 한 바구니에 담아 보니, 한쪽이 빠질 때 다른 쪽이 받쳐 주질 못해 위험이 좀처럼 상쇄되지 않는 것을 확인한다.
  5. 甲이 표준편차 숫자를 두고 이것이 벌이가 얼마인지를 말해 주는 값이 아니라 수익률이 얼마나 들쭉날쭉 흔들리는지를 재는 잣대임을 다시 새긴다.

  인플레이션ㆍ경기변동 등 시장 전체에 영향을 주는 체계적 위험은 분산투자로 제거할 수 없다. 따라서 1이 옳다. 무관한 자산의 상관계수는 0이고, 효율이 동일하다고 느끼는 조합을 연결한 선은 무차별곡선이며, 수익률이 같은 방향이면 위험분산 효과가 작고, 분산ㆍ표준편차는 수익이 아니라 위험을 측정하는 지표이다.

  부동산투자의포트폴리오이론에것은단다른조건은
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  다음은 甲의 부동산 임대사업의 1년간 운영수지에 관한 내용이다. 甲의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) · 기간 초 부동산 매입가격: 8억원 · 대출비율: 80% · 1년간 부동산가격 상승률: 연 5% · 매입 1년 후 부동산을 처분함 · 순영업소득(NOI): 연 4,000만원(기간 말 발생) · 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기시 일시 상환함

  1. 1. 15%
  2. 2. 25%
  3. 3. 30%
  4. 4. 40%
  5. 5. 45%

  정답 3번

  🔍 보기별 해설

  1. 자기자본 1.6억원 대비 1년 이익 4,800만원이라 자기자본수익률은 30%로 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① 자기자본 산정
  2. 자기자본수익률은 자기자본에 대한 연간 수익의 비율이므로, 그 분모인 자기자본을 먼저 산정한다. 자기자본은 부동산 매입가격에서 대출로 조달한 부분을 뺀 실제 투입한 자기 돈이며, 이 값을 알아야 순영업소득과 자본이득을 합한 수익을 대비시켜 수익률을 구할 수 있기 때문이다.
  3. 매입가 8억에서 대출 80%인 6.4억을 빼면 자기자본은 1.6억원.
  4. ↓
  5. ② 가격상승분
  6. 1년간 5% 오르면 8억 × 5% → 4,000만원.
  7. ↓
  8. ③ 순영업소득 확인
  9. 기간 말 발생하는 순영업소득(NOI)은 4,000만원이다.
  10. ↓
  11. ④ 이자비용
  12. 대출액 6.4억에 이자율 5%를 곱하면 6.4억 × 5% → 3,200만원.
  13. ↓
  14. ⑤ 귀속이익 합산
  15. 상승분과 소득을 더해 이자를 빼면 4,000+4,000-3,200 → 4,800만원.
  16. ↓
  17. ⑥ 수익률 산출
  18. 귀속이익을 자기자본으로 나누면 4,800만 → 1.6억 → 30%.

  매입가 8억원 중 대출 6.4억원을 빼면 자기자본은 1.6억원이다. 가격상승분 4,000만원과 순영업소득 4,000만원을 더해 이자 3,200만원을 빼면 귀속이익은 4,800만원이고, 자기자본수익률은 4,800만원÷1.6억원=30%이다. 따라서 정답은 ③.

  다음은甲의부동산임대사업의1년간
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  다음 대상부동산의 3년간 현금흐름을 이용한 임대사업의 수익성지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 결괏값은 소수점 셋째자리에서 반올림하고, 주어진 조건에 한함) · 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생 · 현금유입은 1년차 800만원, 2년차 1,000만원, 3년차 1,200만원 · 매년 현금유출은 현금유입의 70% · 1년 후 일시불의 현가계수 0.90 · 2년 후 일시불의 현가계수 0.85 · 3년 후 일시불의 현가계수 0.80

  1. 1. 0.70
  2. 2. 0.93
  3. 3. 1.22
  4. 4. 1.43
  5. 5. 1.62

  정답 4번

  🔍 보기별 해설

  1. 유입의 현가 2,530만원을 유출의 현가 1,771만원으로 나누면 약 1.43이라 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① 연도별 유입 현가
  2. 수익성지수는 현금유입의 현재가치를 유출의 현재가치로 나눠 구하므로, 먼저 연도별 현금유입을 현재가치로 환산한다. 각 연도 유입은 발생 시점이 달라 그대로 더할 수 없어 해당 연도의 현가계수를 곱해야 하며, 이렇게 맞춘 현가라야 뒤에서 합산·비교가 가능하기 때문이다.
  3. 각 유입에 현가계수를 곱한다: 800×0.90
  4. →720, 1,000×0.85→850, 1,200×0.80→960.
  5. ↓
  6. ② 유입 현가 합
  7. 세 값을 더하면 720+850+960 → 2,530만원.
  8. ↓
  9. ③ 유출 현가
  10. 유출이 매년 유입의 70%라 현가도 유입 현가의 70%: 2,530×0.70 → 1,771만원.
  11. ↓
  12. ④ 지수 산출
  13. 수익성지수(PI)는 유입 현가를 유출 현가로 나눈 값: 2,530÷1,771 → 약 1.43.

  각 연도 유입의 현가는 720, 850, 960이라 합이 2,530만원이고, 유출은 유입의 70%이므로 유출 현가는 2,530×0.70=1,771만원이다. 수익성지수는 유입 현가를 유출 현가로 나눈 2,530÷1,771≒1.43이다. 따라서 정답은 ④.

  다음대상부동산의3년간현금흐름을이용한
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  다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) · 건축연면적: 2,000㎡ · 유효임대면적: 건축연면적의 80% · 연평균임대료: 유효임대면적 ㎡당 6만원 · 평균공실률: 유효임대면적의 10% · 영업경비: 유효총소득의 50% · 연부채상환액: 1,000만원

  1. 1. 3,820만원
  2. 2. 4,320만원
  3. 3. 6,900만원
  4. 4. 7,680만원
  5. 5. 8,640만원

  정답 2번

  🔍 보기별 해설

  1. 유효총소득 8,640만원에서 영업경비 4,320만원을 빼면 순영업소득 4,320만원이라 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① 유효임대면적
  2. 순영업소득은 임대수입에서 공실과 경비를 뺀 값이므로, 소득의 바탕이 되는 유효임대면적을 먼저 구한다. 임대료는 건축연면적 전체가 아니라 실제 임대되는 유효면적에 대해 발생하므로, 이 면적을 정확히 잡아야 이후 임대료·공실·경비 계산이 올바르게 이어지기 때문이다.
  3. 건축연면적 2,000㎡의 80%를 쓰면 2,000×0.8 → 1,600㎡.
  4. ↓
  5. ② 가능총소득
  6. 면적에 ㎡당 임대료를 곱하면 1,600×6만원 → 9,600만원.
  7. ↓
  8. ③ 유효총소득
  9. 공실률 10%를 빼면 9,600×0.9 → 8,640만원.
  10. ↓
  11. ④ 영업경비
  12. 유효총소득의 50%를 잡으면 8,640×0.5 → 4,320만원.
  13. ↓
  14. ⑤ 순영업소득 산출
  15. 유효총소득에서 경비를 빼면 8,640-4,320 → 4,320만원.
  16. ↓
  17. ⑥ 부채상환액 처리
  18. 연부채상환액 1,000만원은 이 단계 뒤라 소득 계산에 넣지 않는다.

  유효임대면적은 2,000㎡×80%=1,600㎡, 가능총소득은 1,600×6만원=9,600만원이다. 공실 10%를 반영한 유효총소득 8,640만원에서 그 50%인 영업경비 4,320만원을 빼면 순영업소득은 4,320만원이다. 부채상환액은 제외한다. 따라서 정답은 ②.

  다음대상부동산의순영업소득NOI은단연간기준이며
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  프로젝트 금융(Project Financing)에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. 1. 프로젝트 자체의 사업성을 기초로 자금을 조달하는 금융기법이다.
  2. 2. 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다.
  3. 3. 해당 프로젝트가 부실화되더라도 대출기관의 채권회수에는 영향이 없다.
  4. 4. 다양한 사업주체가 참여하고 이해당사자 간에 위험배분이 가능하다.
  5. 5. 프로젝트의 사업자금은 일반적으로 에스크로우 계정(escrow account)을 통해 관리한다.

  정답 3번

  🔍 보기별 해설

  1. 프로젝트 금융은 빌리는 회사가 가진 다른 재산이 아니라, 그 사업(프로젝트) 자체가 앞으로 벌어들일 돈(사업성)을 보고 자금을 대주는 방식이다. 옳다.
  2. 프로젝트 금융은 사업주의 다른 재산에 상환을 청구하지 못하거나 제한적으로만 청구하는 비소구·제한적 소구 특징을 가지므로 옳다.
  3. 비소구라도 프로젝트가 부실화되면 대출기관은 상환재원이 줄어 채권 회수에 영향을 받으므로, 영향이 없다고 한 설명은 옳지 않다.
  4. 프로젝트 금융에는 시공사·금융기관·투자자 등 여러 사업주체가 함께 참여해, 각자가 떠안을 위험을 나눠 가질 수 있으므로 옳다.
  5. 프로젝트 금융의 사업자금은 시행사가 마음대로 못 쓰도록 제3자(은행 등)가 관리하는 에스크로우 계정으로 통제하므로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 세운 회사가 가진 다른 재산이 아니라, 새로 짓는 발전소 사업이 앞으로 벌어들일 수익만을 근거로 은행이 큰 자금을 대주기로 약정한다.
  2. 사업이 잘못돼도 은행이 甲이 세운 회사의 다른 재산까지 쫓아가 갚으라 하지 못하거나, 제한된 범위에서만 청구하도록 미리 조건을 정해 둔다.
  3. 甲이 속한 은행이 태양광 발전소 사업에 자금을 댔는데 발전 실적이 나빠지자, 정해 둔 상환재원이 줄어 채권을 온전히 회수하기 어려워졌다.
  4. 甲을 비롯한 투자자와 시공사, 은행이 한 개발사업에 함께 들어와, 저마다 떠안을 위험의 몫을 미리 갈라 나눠 갖기로 자리에 둘러앉아 조율한다.
  5. 甲이 세운 시행사가 받은 사업자금을 마음대로 빼 쓰지 못하도록, 은행 같은 제3자가 따로 튼 계좌에 돈을 담아 두고 정해진 용도에만 풀어 주며 관리한다.

  프로젝트 금융은 프로젝트의 사업성과 현금흐름을 상환재원으로 하므로, 프로젝트가 부실화되면 대출기관의 채권회수도 영향을 받는다. 따라서 영향이 없다고 한 3이 옳지 않다.

  프로젝트금융ProjectFinancing에
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  甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은?(단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 하며, 주어진 조건에 한함) · 담보주택의 시장가치: 4억원 · 연소득: 7,000만원 · 연간 저당상수: 0.2 · 대출승인기준 - 담보인정비율(LTV): 60% 이하 / 총부채상환비율(DTI): 40% 이하

  1. 1. 2,800만원
  2. 2. 9,000만원
  3. 3. 1억 4,000만원
  4. 4. 1억 9,000만원
  5. 5. 2억 4,000만원

  정답 2번

  🔍 보기별 해설

  1. 두 기준 중 작은 DTI(총부채상환비율) 한도 1.4억원에서 기존 대출 5,000만원을 빼면 추가대출 9,000만원이라 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① LTV 기준 한도
  2. 추가대출 한도는 담보인정비율 기준과 총부채상환비율 기준을 모두 충족해야 하므로, 먼저 담보가치에 기반한 LTV 기준 한도를 구한다. 담보주택의 시장가치에 인정비율을 곱한 값이 담보 측면의 최대 대출액이며, 여기서 기존 대출을 빼야 추가 가능액이 나오기 때문에 이 단계가 출발점이 된다.
  3. LTV(담보인정비율)로 주택가격에 60%를 곱하면 4억×0.6 → 2.4억원.
  4. ↓
  5. ② 연간 상환한도
  6. 총부채상환비율(DTI)로 연소득에 40%를 곱하면 7,000만×0.4 → 2,800만원.
  7. ↓
  8. ③ DTI 대출한도
  9. 상환한도를 저당상수로 나누면 2,800만/0.2 → 1.4억원.
  10. ↓
  11. ④ 총 한도 결정
  12. 두 기준을 모두 충족해야 하므로 작은 값인 1.4억원을 택한다.
  13. ↓
  14. ⑤ 추가대출 산출
  15. 총 한도에서 기존 대출을 빼면 1.4억-5,000만 → 9,000만원.

  LTV 기준 한도는 4억원×60%=2.4억원이고, DTI 기준은 연소득 7,000만원×40%=2,800만원을 저당상수 0.2로 나눈 1.4억원이다. 두 기준을 모두 충족해야 하므로 작은 1.4억원에서 기존 대출 5,000만원을 빼면 추가대출은 9,000만원이다. 따라서 정답은 ②.

  甲은A은행에서주택을담보로5000만원을
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  甲은 주택구입을 위해 연초에 9억원을 대출받았다. 甲이 받은 대출조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 10회차 이자납부액(ㄴ)은?(단, 주어진 조건에 한함) · 대출금리방식: 고정금리 · 대출기간: 30년 · 원리금 상환조건: 원금균등분할상환방식, 매년 말 연단위로 상환 · 1회차 원리금상환액: 5,700만원

  1. 1. ㄱ: 연 3%, ㄴ: 1,710만원
  2. 2. ㄱ: 연 3%, ㄴ: 1,800만원
  3. 3. ㄱ: 연 3%, ㄴ: 1,890만원
  4. 4. ㄱ: 연 4%, ㄴ: 2,450만원
  5. 5. ㄱ: 연 4%, ㄴ: 2,520만원

  정답 3번

  🔍 보기별 해설

  1. 금리 3%, 10회차 잔액 6.3억원에 3%를 적용해 이자 1,890만원이라 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① 매기 상환원금 구하기
  2. 원금균등분할상환은 매기 같은 원금을 갚고 남은 잔액에 이자를 붙이는 방식이므로, 먼저 매기 상환하는 원금을 구한다. 대출원금을 상환 횟수로 나누면 매기 원금이 되고, 이 원금이 회차마다 잔액을 줄여 이자를 달라지게 하므로, 특정 회차의 이자를 구하려면 이 값이 먼저 필요하기 때문이다.
  3. 원금균등방식은 대출원금을 기간으로 나눠 매년 같은 원금을 갚는다.
  4. 9억원 → 30년으로 나누면 매기 원금은 3,000만원.
  5. ↓
  6. ② 대출금리 산출
  7. 1회차 원리금 5,700만원에서 원금 3,000만원을 빼면 이자는 2,700만원.
  8. 이 이자를 대출원금으로 나눈다
  9. → 2,700만 ÷ 9억 = 3%.
  10. ↓
  11. ③ 10회차 잔액 확인
  12. 직전 9회차까지 갚은 원금은 3,000만 × 9 = 2.7억원.
  13. 남은 잔액은 → 9억 − 2.7억 = 6.3억원.
  14. ↓
  15. ④ 10회차 이자 계산
  16. 잔액 6.3억원에 금리 3%를 적용한다
  17. → 6.3억 × 0.03 = 1,890만원.

  매기 원금 3,000만원, 1회차 이자 2,700만원이므로 대출금리는 3%(ㄱ)이고, 9회차까지 갚은 뒤 10회차 잔액 6.3억원에 3%를 적용한 이자는 1,890만원(ㄴ)이므로 정답은 ③.

  甲은주택구입을위해연초에9억원을
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  부동산투자회사법령상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. 1. 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.
  2. 2. 자산의 투자ㆍ운용업무는 자산관리회사에 위탁하여야 한다.
  3. 3. 최저자본금준비기간이 지난 회사의 최저자본금은 50억원 이상이 되어야 한다.
  4. 4. 설립 자본금은 3억원 이상으로 한다.
  5. 5. 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자ㆍ운용하기 위하여 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 없다.

  정답 5번

  🔍 보기별 해설

  1. 위탁관리 부동산투자회사(REITs)는 자산의 투자·운용을 외부에 맡기는 명목회사(페이퍼컴퍼니)라 본점 외 지점을 두거나 직원·상근임원을 둘 수 없으므로 옳다.
  2. 위탁관리 REITs는 직원이 없는 명목회사라, 자산의 투자·운용을 전문 자산관리회사(AMC)에 맡겨야 한다. 설명 그대로라 옳다.
  3. 위탁관리 REITs는 영업을 본격화해 최저자본금준비기간이 지나면 자본금을 50억원 이상 갖춰야 한다. 규정 그대로라 옳다.
  4. 위탁관리 REITs는 처음 세울 때(설립)는 자본금 3억원 이상이면 되고, 영업을 본격화해 최저자본금준비기간이 지나면 50억원 이상을 갖춰야 한다. 보기는 설립 단계의 3억원 이상을 그대로 말한 것이라 옳다.
  5. 위탁관리 REITs는 영업인가·등록 후 일정 요건에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있으므로, 할 수 없다고 한 설명은 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 위탁관리 리츠는 실체 없는 명목회사라 본점 말고 지점을 따로 내지도, 직원을 뽑거나 상근 임원을 앉히지도 못한다는 특징을 회사 정관과 규정에서 하나하나 확인한다.
  2. 甲이 직원 하나 없는 위탁관리 리츠를 굴리려니 자산을 사고 굴리는 일을 스스로 해낼 수 없어, 그 투자·운용 업무를 전문 자산관리회사에 통째로 맡겨 처리하게 한다.
  3. 甲이 위탁관리 방식 리츠 회사를 차려 영업이 제 궤도에 오르자, 초기 준비 단계가 끝나는 시점에 맞춰 장부상 밑천을 오십억 규모로 끌어올려 등록 요건을 맞춘다.
  4. 甲이 위탁관리 리츠를 처음 세울 때는 자본금 3억원 이상만 있으면 되고, 나중에 영업이 무르익어 준비 기간이 지나면 훨씬 크게 늘려야 한다는 순서를 헤아려 본다.
  5. 甲이 영업인가를 받은 위탁관리 리츠를 운영하며 대형 오피스 빌딩 매입 자금을 마련하려고 은행 차입과 사채 발행을 함께 준비해 이사회에 조달 계획을 올린다.

  위탁관리 부동산투자회사는 영업인가ㆍ등록 후 일정 요건에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다. 따라서 차입ㆍ사채발행을 할 수 없다고 한 5가 옳지 않다.

  부동산투자회사법령상위탁관리부동산투자회사REITs에
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  고정금리대출의 상환방식에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 다른 조건은 동일함)

  1. 1. 원금균등분할상환방식은 원리금균등분할상환방식에 비해 1회차 원리금상환액이 더 적다.
  2. 2. 만기일시상환방식은 대출 만기까지 이자만 지급하다가 대출 만기에 대출원금을 일시에 상환하는 방식이다.
  3. 3. 원리금균등분할상환방식은 상환기간 중 납입하는 대출 원리금이 일정하다.
  4. 4. 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 대출채권의 가중평균상환기간이 더 길다.
  5. 5. 체증식분할상환방식은 상환기간 초기에는 원리금상환액을 적게 하고 시간의 경과에 따라 늘려가는 방식이다.

  정답 1번

  🔍 보기별 해설

  1. 원금균등분할상환은 초기 잔액이 가장 커 이자가 많이 붙으므로 1회차 원리금상환액이 원리금균등방식보다 더 많아, 더 적다고 한 설명은 옳지 않다.
  2. 만기일시상환방식은 대출 기간 내내 이자만 내다가, 만기가 되면 빌린 원금 전부를 한 번에 갚는 방식이라, 설명 그대로 옳다.
  3. 원리금균등분할상환방식은 매기 갚는 원금과 이자의 합계가 늘 같도록 설계된 방식이라, 원리금이 일정하다는 설명 그대로 옳다.
  4. 원리금균등분할상환은 초기에 갚는 원금이 적어 원금이 오래 남는 만큼, 원금균등분할상환보다 대출채권의 가중평균상환기간이 더 길어지므로 옳다.
  5. 체증식분할상환방식은 소득이 적은 초기에는 상환액을 적게 잡고, 소득이 느는 만큼 갈수록 늘려 가는 방식이라, 설명 그대로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 甲과 乙이 같은 금액을 같은 기간 갚기로 하고 甲은 원금균등을, 乙은 원리금균등을 골랐는데, 첫 달 잔액이 가장 큰 甲 쪽 이자가 더 붙어 甲의 첫 회 상환액이 乙보다 컸다.
  2. 甲이 만기일시상환으로 대출을 받아 여러 해 동안 다달이 이자만 꼬박꼬박 내다가, 만기가 닥친 날 빌린 원금 전부를 한꺼번에 목돈으로 갚아 낸다.
  3. 甲이 원리금균등 방식으로 집값을 갚아 나가며, 처음부터 끝까지 매달 통장에서 빠져나가는 원금과 이자의 합이 늘 똑같은 금액이라 가계부를 짜기 수월해한다.
  4. 甲이 원리금균등과 원금균등을 견주니, 원리금균등 쪽은 초기에 원금을 조금씩만 갚아 빚 잔액이 오래 남는 탓에 평균적으로 돈을 갚는 데 걸리는 기간이 더 길어진다.
  5. 甲이 사회 초년생이라 벌이가 적은 첫 몇 해는 상환액을 낮게 잡고, 소득이 오르는 뒤로 갈수록 갚는 금액을 점점 키워 가는 체증식 방식으로 대출을 설계한다.

  초기 상환액은 원금균등분할상환방식이 원리금균등분할상환방식보다 더 크다. 원금균등방식은 매기 동일한 원금에 잔액이 많은 초기 이자가 더해져 1회차 원리금상환액이 크기 때문이다. 따라서 더 적다고 한 1이 옳지 않다.

  고정금리대출의상환방식에것은단주어진조건에
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  감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

  1. 1. 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
  2. 2. 적산법이란 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
  3. 3. 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호 간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다.
  4. 4. 임대사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
  5. 5. 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.

  정답 2번

  🔍 보기별 해설

  1. 감정평가는 보통 시장가치로 하지만, 법령에 다른 규정이 있으면 시장가치가 아닌 다른 가치(예: 담보가치)를 기준으로 평가할 수 있으므로 옳다.
  2. 제시된 '총수익을 분석해 순수익을 구한다'는 설명은 수익분석법에 가깝고, 적산법(기초가액×기대이율+필요경비)의 정의가 아니라 옳지 않다.
  3. 둘 이상의 물건이 일체로 거래되거나 서로 용도상 떼어 쓸 수 없는 불가분 관계에 있으면 하나로 묶어 일괄평가할 수 있다고 규정하고 있으므로 옳다.
  4. 임대사례비교법은 비슷한 임대사례와 견줘 사정보정·시점수정 등을 거쳐 대상의 임대료를 구하는 방법인데, 보기는 그 정의를 그대로 옮긴 것이라 옳다.
  5. 조건부 평가를 허용하는 규정 그대로다. 법령상 근거가 있으면 실제와 다르게 가정하는 조건을 붙인 평가가 가능하므로 옳다.

  🧮 풀이

  1. 감정평가사 甲이 평소에는 시장에서 거래될 값으로 물건을 매기다가, 담보로 잡히는 물건처럼 별도 규정이 걸린 건에서는 원칙과 다른 잣대로 금액을 산정해 의뢰인에게 안내한다.
  2. 甲은 창고 건물의 한 해 임대료를 매기면서, 건물의 기초가액에 기대이율을 곱한 금액에 그 창고를 계속 세놓는 데 드는 필요제경비를 더해 값을 정했다.
  3. 甲이 붙어 있는 토지와 그 위 건물이 늘 한 덩어리로 함께 거래되고 쓰임새로도 떼어 놓을 수 없는 관계임을 보고, 둘을 따로 나누지 않고 하나로 묶어 값을 매기는 방식을 택한다.
  4. 甲이 어느 점포의 적정 임대료를 구하려고, 조건이 비슷한 다른 점포의 임대차 사례를 찾아 특수한 사정을 걷어 내고 시점 차이와 조건 차이를 보정해 대상에 맞는 임대료를 뽑아낸다.
  5. 甲이 법령에 근거가 있는 경우, 기준시점의 실제 상태와 다르게 어떤 조건을 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 단서를 달아 그 전제 위에서 값을 매기는 조건부 평가를 진행한다.

  적산법은 기준시점의 대상물건 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정한 기대수익에 필요제경비를 더하여 임대료를 산정하는 방법이다. 보기 2는 수익분석법에 관한 설명에 가까우므로 적산법의 정의로는 옳지 않다. 따라서 정답은 2이다.

  감정평가에규칙에규정된내용으로
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  감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. 1. 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
  2. 2. 유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
  3. 3. 개별분석보다 지역분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
  4. 4. 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
  5. 5. 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

  정답 5번

  🔍 보기별 해설

  1. 최유효이용은 그 토지를 가장 이득이 크게 쓰는 방법인데, 이는 토지마다 다르므로 대상 토지 하나만 따로 들여다보는 개별분석에서 판정한다. 옳다.
  2. 유사지역은 대상부동산이 들어 있지는 않지만 인근지역과 용도·환경 등 특성이 비슷한 지역을 말하므로, 설명 그대로 옳다.
  3. 감정평가는 먼저 지역 전체의 표준적 이용·가격수준을 보는 지역분석을 한 뒤, 대상 토지 하나를 따져 보는 개별분석을 하는 것이 일반적이라 옳다.
  4. 지역분석은 그 지역 부동산이 보통 어떻게 쓰이고 시세가 어느 수준인지(표준적 이용·가격수준)를 파악하기 위한 것이라, 설명 그대로 옳다.
  5. 인근지역은 가치형성요인 중 '지역요인'을 공유하는 지역이라, '개별요인을 공유'한다고 한 설명은 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 甲이 어느 한 토지의 값을 매기며 그 땅을 어떻게 써야 가장 이득이 큰지를 가려내려고, 그 필지만의 크기·모양·접도 조건을 하나하나 뜯어본다.
  2. 甲이 대상 아파트가 자리한 동네는 아니지만 학군과 상권, 건물 쓰임새가 그 동네와 쏙 빼닮은 이웃 지역을 찾아, 견줄 잣대로 삼으려 유사지역으로 지목한다.
  3. 甲이 감정평가에 들어가며 먼저 일대 전체가 보통 어떻게 쓰이고 시세가 어느 선인지를 훑은 뒤에야 대상 토지 한 곳을 파고들어, 넓은 데서 좁은 데로 차례를 밟아 간다.
  4. 甲이 어느 주택가를 통째로 살펴 그 일대 집들이 대개 어떤 용도로 쓰이고 값이 어느 수준에 걸려 있는지, 지역 전반의 표준적 쓰임과 시세 띠를 먼저 가늠해 둔다.
  5. 甲이 감정평가를 시작하며 대상 부동산이 속한 동네를 살피니, 그 안 부동산들은 다들 같은 용도지역과 접근성 같은 지역요인을 함께 지니고 있었다.

  인근지역은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다. 개별요인이 아니라 지역요인을 공유하므로 5가 옳지 않다.

  감정평가과정상지역분석개별분석에
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  다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적(㎡)당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) · 대상토지 현황: A시 B구 C동 123번지, 제2종일반주거지역, 상업용 · 기준시점: 2025.10.25. · 비교표준지: A시 B구 C동 135번지, 제2종일반주거지역, 상업용, 2025.01.01. 기준 공시지가 5,000,000원/㎡ · 지가변동률(A시 B구, 2025.01.01.~2025.10.25.): 주거지역 5% 상승, 상업지역 10% 상승 · 지역요인: 비교표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함 · 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건 5% 열세하고, 획지조건 8% 우세하며, 다른 조건은 동일함 · 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 60% 증액 보정함 · 상승식으로 계산할 것

  1. 1. 5,386,500원
  2. 2. 5,643,000원
  3. 3. 8,400,000원
  4. 4. 8,618,400원
  5. 5. 9,028,800원

  정답 4번

  🔍 보기별 해설

  1. 시점수정 1.05·개별요인 0.95×1.08·그 밖의 요인 1.60을 상승식으로 곱하면 약 8,618,400원이라 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① 출발점 공시지가 확인
  2. 공시지가기준법은 비교표준지의 공시지가를 출발점으로 시점·지역·개별요인 등을 보정해 산정하므로, 먼저 기준이 되는 표준지공시지가를 확인한다. 이 출발점 단가가 정확해야 이후 곱하는 각 보정치가 의미를 가지며, 표준지를 잘못 잡으면 모든 보정이 어긋나기 때문이다.
  3. 비교표준지 공시지가는 5,000,000원/㎡이다.
  4. ↓
  5. ② 시점수정치 결정
  6. 용도지역이 제2종일반주거지역이라 주거지역 지가변동률 5%를 쓴다.
  7. 따라서 시점수정치는 → 1 + 0.05 = 1.05.
  8. ↓
  9. ③ 지역요인 비교
  10. 인근지역에 있어 지역요인이 동일하므로 배율은 1.00.
  11. ↓
  12. ④ 개별요인 산정
  13. 가로조건은 5% 열세라 0.95, 획지조건은 8% 우세라 1.08.
  14. 두 조건을 곱하면 → 0.95 × 1.08 = 1.026.
  15. ↓
  16. ⑤ 그 밖의 요인 보정
  17. 정상 거래·평가사례를 반영해 60% 증액하므로 1.60.
  18. ↓
  19. ⑥ 상승식으로 곱하기
  20. 모든 배율을 연달아 곱한다 → 5,000,000 × 1.05 × 1.00 × 0.95 × 1.08 × 1.60.
  21. 계산하면 약 8,618,400원.

  공시지가 500만원에 시점수정 1.05, 지역요인 1.00, 개별요인 0.95×1.08, 그 밖의 요인 1.60을 상승식으로 곱하면 약 8,618,400원이므로 정답은 ④.

  다음자료를활용하여공시지가기준법으로산정한
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  부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?

  1. 1. 표준지공시지가의 공시기준일은 1월 1일로 한다. 다만, 국토교통부장관은 표준지공시지가 조사ㆍ평가인력 등을 고려하여 부득이하다고 인정하는 경우에는 일부 지역을 지정하여 해당 지역에 대한 공시기준일을 따로 정할 수 있다.
  2. 2. 표준지공시지가에 이의가 있는 자는 그 공시일부터 30일 이내에 서면(전자문서를 포함한다)으로 국토교통부장관에게 이의를 신청할 수 있다.
  3. 3. 표준지로 선정된 토지에 대하여는 개별공시지가를 결정ㆍ공시하지 아니할 수 있다.
  4. 4. 시장ㆍ군수 또는 구청장은 공시기준일 이후에 분할ㆍ합병 등이 발생한 토지에 대하여는 그 사유가 발생한 시기에 따라 그 해 6월 1일 또는 다음 해 1월 1일을 기준으로 하여 개별공시지가를 결정ㆍ공시하여야 한다.
  5. 5. 표준지공시지가는 토지시장에 지가정보를 제공하고 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가ㆍ지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가법인등이 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 기준이 된다.

  정답 4번

  🔍 보기별 해설

  1. 표준지공시지가의 공시기준일은 원칙적으로 매년 1월 1일이며, 조사·평가 인력 등 사정으로 부득이하면 일부 지역은 따로 정할 수 있다고 규정하므로 옳다.
  2. 표준지공시지가에 이의가 있는 자는 공시일부터 30일 이내에 서면(전자문서 포함)으로 국토교통부장관에게 신청할 수 있다고 규정된 그대로이므로 옳다.
  3. 표준지로 선정된 토지는 그 표준지공시지가를 개별공시지가로 보아, 개별공시지가를 따로 결정·공시하지 않을 수 있다고 규정하고 있으므로 옳다.
  4. 분할·합병 등이 발생한 토지의 개별공시지가는 사유 발생 시기에 따라 1월 1일 또는 7월 1일을 기준일로 하므로, 6월 1일이라 한 설명은 옳지 않다.
  5. 표준지공시지가는 토지 거래의 기준이 되고, 국가·지자체의 지가 산정이나 감정평가의 기준으로도 쓰인다. 그 효력을 그대로 옮긴 설명이라 옳다.

  🧮 풀이

  1. 국토교통부장관이 표준지 값의 기준 날짜를 원칙대로 1월 1일로 잡되, 조사할 인력 사정이 여의치 않은 일부 지역은 기준일을 따로 지정해 정한다.
  2. 甲이 표준지공시지가가 지나치게 높다고 여겨, 공시된 날부터 삼십 일이 지나기 전에 서면으로 국토교통부장관에게 다시 봐 달라며 이의를 넣는다.
  3. 甲이 가진 땅이 표준지로 뽑히자, 그 표준지 값을 개별 값으로 갈음하기로 해 담당 관청이 따로 개별공시지가를 매겨 알리지 않고 넘어간다.
  4. 甲 소유의 토지가 공시기준일이 지난 뒤 두 필지로 분할되자, 담당 구청장은 그 사유가 생긴 시기에 따라 1월 1일이나 7월 1일을 기준으로 개별공시지가를 다시 정했고, 6월 1일을 기준일로 삼지는 않았다.
  5. 甲이 땅을 사고팔 때 표준지공시지가를 값의 잣대로 삼고, 관청과 감정평가사도 지가를 매길 때 이 값을 기준으로 끌어다 쓴다.

  분할ㆍ합병 등이 발생한 토지의 개별공시지가는 그 사유 발생 시기에 따라 1월 1일 또는 7월 1일을 기준일로 하여 결정ㆍ공시한다. 6월 1일을 기준으로 한다는 보기 4가 옳지 않다.

  부동산가격공시에법령에규정된내용으로
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  다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) · 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 200㎡ · 기준시점: 2025.10.25. · 사용승인시점: 2019.10.25. · 사용승인시점의 신축공사비: 1,400,000원/㎡(신축공사비는 적정함) · 건축비지수(건설공사비지수) - 사용승인시점: 100, 기준시점: 125 · 경제적 내용연수: 50년 · 감가수정방법: 정액법 · 내용연수 만료 시 잔존가치 없음

  1. 1. 246,400,000원
  2. 2. 274,400,000원
  3. 3. 308,000,000원
  4. 4. 329,000,000원
  5. 5. 350,000,000원

  정답 3번

  🔍 보기별 해설

  1. 재조달원가 3.5억원에서 6년분 감가 4,200만원을 빼면 적산가액 308,000,000원이라 정답이다.

  🧮 풀이

  1. ① 재조달원가 단가 산정
  2. 원가법은 기준시점에 다시 지을 때의 재조달원가에서 감가상각을 빼 건물가액을 구하므로, 먼저 재조달원가 단가를 산정한다. 사용승인시점의 신축공사비를 기준시점 수준으로 시점수정해야 현재의 재조달원가가 되며, 여기에 연면적을 곱해야 총 재조달원가를 얻을 수 있기 때문이다.
  3. 신축공사비에 건축비지수(건설공사비지수) 변동을 반영한다.
  4. 지수가 100에서 125로 오르므로 → 1,400,000 × (125/100) = 1,750,000원/㎡.
  5. ↓
  6. ② 재조달원가 총액
  7. 단가에 연면적 200㎡를 곱한다 → 1,750,000 × 200 = 350,000,000원.
  8. ↓
  9. ③ 경과연수 확인
  10. 사용승인 2019.10.25부터 기준시점 2025.10.25까지다.
  11. 두 시점의 차이는 → 6년.
  12. ↓
  13. ④ 감가누계액 계산
  14. 잔존가치 없는 정액법이라 경과연수를 내용연수로 나눠 곱한다.
  15. 350,000,000 × (6/50) → 42,000,000원.
  16. ↓
  17. ⑤ 적산가액 도출
  18. 재조달원가에서 감가누계액을 뺀다
  19. → 350,000,000 − 42,000,000 = 308,000,000원.

  재조달원가 단가 1,750,000원에 연면적 200㎡를 곱한 3.5억원에서 경과 6년분 정액법 감가 4,200만원을 빼면 308,000,000원이므로 정답은 ③.

  다음자료를활용하여원가법으로산정한
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  감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)의 연결이 옳은 것은 모두 몇 개인가? · 광업재단 - 원가법 · 항공기 - 거래사례비교법 · 기업가치 - 수익환원법 · 임대료 - 수익환원법 · 건물 - 원가법 · 과수원 - 수익환원법 · 자동차 - 원가법

  1. 1. 2개
  2. 2. 3개
  3. 3. 4개
  4. 4. 5개
  5. 5. 6개

  정답 1번

  🔍 보기별 해설

  1. 기업가치는 수익환원법, 건물은 원가법이 주된 방법이라 이 두 연결이 옳고, 나머지(광업재단·항공기·임대료·과수원·자동차)는 방법이 어긋난다. 옳게 연결된 것은 2개라 옳다.
  2. 옳게 연결된 것은 2개라, 3개로 본 것은 옳지 않다.
  3. 옳게 연결된 것은 2개라, 4개로 본 것은 옳지 않다.
  4. 옳게 연결된 것은 2개라, 5개로 본 것은 옳지 않다.
  5. 옳게 연결된 것은 2개라, 6개로 본 것은 옳지 않다.

  🧮 풀이

  1. 규칙에 나온 물건별 주된 평가방법을 하나씩 대조하던 수험생이 기업가치는 수익환원법, 건물은 원가법으로 맞게 이어진 두 개만 골라내고, 광업재단이나 항공기 등 나머지 연결은 방법이 어긋난 것을 세어 본다.

  감정평가에 관한 규칙상 주된 방법은 광업재단은 수익환원법, 항공기는 원가법, 기업가치는 수익환원법, 임대료는 임대사례비교법, 건물은 원가법, 과수원은 거래사례비교법, 자동차는 거래사례비교법이다. 제시된 연결 중 옳은 것은 기업가치-수익환원법과 건물-원가법 2개이다. 따라서 정답은 1이다.

  감정평가에규칙상대상물건과대상물건별로정한